3,5-ZIMMER-NEUBAU-DG | 75 M² | A+| bis 3,80 M RAUMHÖHE | SÜD-WEST-BALKON | EBK & GARAGE

75 m² Wohnfläche | Baujahr 2022 | Energieeffizienz A+ | Wärmepumpe | Einbauküche | Tageslichtbad

MODERNER NEUBAU MIT BESONDEREM RAUMGEFÜHL
Diese helle und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2022 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Dachgauben und eine Raumhöhe von bis zu 3,80 m im Wohn-/Essbereich sowie im Kinder-/Arbeitszimmer schaffen ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den 10,54 m² großen Südwest-Balkon – ideal, um insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen.

DURCHDACHTE 3,5-ZIMMER-AUFTEILUNG
Vom Flur aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar.
Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank auch Raum für einen zusätzlichen Schreibtisch.
Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das moderne Tageslichtbad verfügt neben einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, einem Handtuchheizkörper (elektrisch) auch über ein WC. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Wohnbereich und Kinderzimmer verfügen bereits über Lichtleisten mit Strahlern (Hersteller: Paulmann). Flur, Bad, Gäste-WC und Küchenbereich sind mit Einbauspots ausgestattet.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Bad und WC verfügen über pflegeleichte Fliesen.
Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpenheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ entspricht das Gebäude einem sehr guten energetischen Standard.

VIEL STAURAUM IM DACHSTUHL
Ein besonderes Plus für eine Dachgeschosswohnung: Über eine Leiter (nicht im Mietumfang enthalten, vom Mieter zu stellen) am Balkon-Podest ist zudem ein ca. 6 Meter langer Stauraum im Dachstuhl erreichbar – ideal für selten benötigte Gegenstände wie Koffer oder Saisonware.

GROSSZÜGIGE EINZELGARAGE
Zur Wohnung gehört eine großzügig dimensionierte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Neben dem Fahrzeug ist ausreichend Platz, um beispielsweise Fahrräder unterzubringen.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum zugehörigen Kellerraum sowie zu den Gemeinschaftsräumen und zum Treppenhaus.

ZENTRALE LAGE IN ROMMELSHAUSEN
Die Wohnung befindet sich zentral im Ortskern von Rommelshausen und gleichzeitig in einem ruhigen Wohnumfeld. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Rommelshausen ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Orte.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 3,5 Zimmer • ca. 75 m² Wohnfläche • Dachgeschoss • Baujahr 2022 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten • Energieeffizienzklasse A+ • Wärmepumpenheizung • Fußbodenheizung • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Deckenhöhe bis ca. 3,80 m • 10,54 qm großer Süd-West-Balkon • Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank (kann optional von der bisherigen Mieterin übernommen werden, ist aber keine Voraussetzung für die Anmietung) und Schreibtisch • separates Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer • modernes Tageslichtbad • bodengleiche Dusche mit Glaswand • Handtuchheizkörper • separates Gäste-WC • hochwertiger Parkettboden • zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl über ca. 6 m Länge • großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb • eigener Kellerraum • ruhiges Wohnumfeld • zentraler Ortskern • Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • S-Bahn ca. 15 Gehminuten entfernt