St. Johannis Erdgeschosswohnung mit Garten

Diese großzügig geschnittene 3-4 -Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Historisches Flair, hohe Decken und klassische Altbaudetails bilden die ideale Grundlage, um mit einer umfassenden Sanierung ein individuelles Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu schaffen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der eigene, direkt zugängliche Garten – eine in dieser zentralen Lage äußerst seltene Gelegenheit. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder Platz für gesellige Sommerabende – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet.

Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lassen sich historische Substanz und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbinden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch der besondere architektonische Charakter erhalten bleibt. Gleichzeitig können – je nach individueller Situation – steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen möglich sein. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch, Altbauliebhaber sowie Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertstabilen Lage mit historischem Charme erkennen.