Neuwertige Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Golfplatzlage

Diese hochwertig ausgestattete, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine besonders attraktive Lage am Golfplatz. Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 30 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten und beheizten Dachgeschoss erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das sich durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung auszeichnet.Das gepflegte Grundstück mit ca. 404 m² bietet viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten. Die ruhige Golfplatzlage schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Freizeitwert.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur überdachten Südwestterrasse. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Ablufthaube bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in warmer Betonoptik unterstreichen den modernen Charakter des Wohnbereichs. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der raumluftunabhängige Kaminofen. Ein Gäste-Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten ausreichend Platz für Technik, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafräume mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfort.Das vollständig ausgebaute und beheizte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und schafft damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse A, eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden verbinden Komfort mit einem modernen Energiekonzept.Der liebevoll gepflegte Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnen sowie einen Mähroboter komfortabel versorgt. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Auf dem Gartenhaus befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk mit 4-kWh-Speicher.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zusätzliche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.Diese Doppelhaushälfte bietet somit ein stimmiges Gesamtpaket aus neuwertigem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer besonderen Lage am Golfplatz, ideal für alle, die Wert auf ein hochwertiges und komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie legen.