Freiraum hoch zwei: Exklusives Doppel-Ensemble mit separaten Eingängen und Traumterrasse.

Die Highlights auf einen Blick:

• Einzigartiges Raumkonzept: Zwei komplette, nebeneinanderliegende Wohneinheiten.
• Maximale Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang.
• Das verbindende Element: Eine großzügige Terrasse führt beide Welten im Außenbereich harmonisch zusammen.
• Flexibilität pur: Perfekt für alle, die mehr Platz für Entfaltung, Business oder Familie suchen.

Objektbeschreibung
Suchen Sie ein echtes Raumwunder, das sich flexibel an Ihr Leben anpasst? Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble bietet Ihnen gleich zwei nebeneinanderliegende, barrierefreie Erdgeschosswohnungen, die intelligent miteinander harmonieren. Beide Einheiten sind komplett autark (jeweils eigener Eingang), teilen sich aber eine traumhafte, verbindende Terrasse. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt identisch geschnitten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Paare mit hohem Platzbedarf (z. B. Homeoffice). Eine der Einheiten wurde frisch in zeitlosem Weiß und Grau renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Die zweite Wohnung wird zeitnah frei. Beide Einheiten bieten jeweils eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Arbeitsräume (ca. 16 m² und 11 m²), eine Küche mit Abstellkammer sowie ein tageslichthelles Bad mit Wanne und Dusche.

Das Highlight: Die verbindende Privatoase
Das Herzstück ist die große, geschützte Terrasse, die beide Wohnungen im Außenbereich verbindet. Frei vom Durchgangsverkehr bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien.

Ausstattung & Merkmale

• Barrierefrei: Bequemer, schwellenloser Zugang zu den Einheiten.
• Parken: Je ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet.
• Keller: Privater Kellerraum sowie Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller.Heizung: Neue, energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2025 mit Warmwasseraufbereitung (kein Durchlauferhitzer). Beide Einheiten haben separate Heizanlagen.

Perfekt geeignet für

• Mehrgenerationen-Glück: Nähe auf der Terrasse genießen, aber mit eigener Haustür für Familie, Großeltern oder erwachsene Kinder.
• Premium-Platzbedarf: Kompromisslose Großzügigkeit für Paare oder Singles mit viel Raum für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder Gäste.
• Getrenntes Wohnen auf einer Ebene: Ideal für Partner, die zusammenleben, aber jeweils ein eigenes, autarkes Reich bevorzugen.

Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage auf der Ruhbank. Von den Schlafräumen aus genießen Sie abends traumhafte Sonnenuntergänge. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle mit Direktanbindung an die Innenstadt liegen nur ca. 300 Meter entfernt. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Pfälzerwald, der in nur 10 Gehminuten erreicht ist.

Mietkonditionen & Details
Kaltmiete: 1.400,00 EUR + 2 TG-Stellplätze: 100,00 EUR (wird mitvermietet)
Nebenkosten-Vorauszahlung: 520,00 EUR inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser (kalkuliert für 1–2 Personen; jährliche Abrechnung nach Verbrauch)
Monatliche Gesamtmiete: 2.020,00 EUR
Kaution: 4.500,00 EUR
Strom: Wird vom Mieter separat angemeldet und bezahlt.

Kontakt & Bewerbungsverfahren
Bei Interesse wird um eine schriftliche Kontaktaufnahme gebeten. Bitte fügen Sie eine kurze persönliche Vorstellung sowie folgende Angaben bei:

• Name
• Gewünschtes Einzugsdatum
• Personenanzahl
• Monatliches Nettoeinkommen
• Telefonnummer

Für das Zustandekommen des Mietverhältnisses werden eine Mieterselbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Vorvermieter- bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, die Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie eine Ausweiskopie benötigt.