Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und TG-Stellplatz in Reutlingen-Betzingen

ObjektbeschreibungDiese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses in Reutlingen-Betzingen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus guter Raumaufteilung, attraktiver Lage und individuellem Modernisierungspotenzial.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei bewusst nach einer Immobilie suchen, bei der der erforderliche Renovierungsaufwand bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den Südwestbalkon, der insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden attraktive Sonnenverhältnisse bietet und einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien schafft.Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Ess-, Arbeits- oder kleiner Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Damit werden die vorhandenen ca. 54 m² effizient genutzt und bieten insbesondere für Singles und Paare ein interessantes Wohnkonzept.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume verfügen über einen Bodenbelag in Holzoptik. Das Badezimmer mit WC und Badewanne stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1984 und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.Die Wohnung selbst präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung. Für entsprechende Arbeiten sollte nach aktueller Einschätzung mit einem Budget von ca. 20.000 € gerechnet werden. Damit können insbesondere die bestehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers modernisiert werden.Genau dieser Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Immobilie wird bewusst entsprechend attraktiv angeboten. Nach Durchführung einer Modernisierung sehen wir - abhängig von Ausführung und Marktentwicklung - ein entsprechendes zusätzliches Wertpotenzial. Der Käufer investiert somit nicht erst in eine bereits vollständig modernisierte Wohnung zum entsprechend höheren Preis, sondern kann die Wertsteigerung durch die eigene Renovierung selbst realisieren.Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die zweifach verglasten Fenster wurden 2022 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Mit einem Energiekennwert von 89,6 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über eine solide energetische Ausgangslage.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Damit steht auch in der gut angebundenen Lage ein eigener, wettergeschützter Parkplatz zur Verfügung.Die Wohnung wird ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und kann anschließend unmittelbar renoviert und nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 €. Hinzu kommen 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 214.000 € ergibt.Gerade die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, überschaubarem Renovierungsbedarf von ca. 20.000 €, Südwestbalkon, Tiefgaragenstellplatz und der Lage in Reutlingen-Betzingen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht den Aufpreis einer bereits vollständig modernisierten Wohnung bezahlen, sondern ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.