3-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse | umfassend saniert | nur 13 km bis Grömitz

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn - nur ca. 13 km von Grömitz und der Ostsee entfernt.Die Wohnung wurde bereits zu rund 80 % umfassend saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellung. Dadurch besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails - insbesondere den Bodenbelag - nach Absprache mit auszuwählen.Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 43,2 m² und direktem Zugang zur ca. 24,7 m² großen Terrasse.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.Flächen & Aufteilungca. 90,3 m² Wohnfläche im Innenbereich laut Grundrissca. 24,7 m² große Terrassebei 25 % Terrassenanrechnung ca. 96,5 m² anrechenbare Gesamtwohnflächeoffener Wohn-/Küchenbereich ca. 43,2 m²Schlafzimmer ca. 15,4 m²weiteres Zimmer ca. 12,3 m²Bad, Abstellraum, Flur und WindfangPKW-Stellplatzeigener KellerraumAusstattung & Besonderheitenumfassende Sanierung bereits zu ca. 80 % abgeschlossengroßzügiger offener Wohn- und Küchenbereichca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereichdrei flexibel nutzbare ZimmerBodenbelag kann nach Absprache noch mit ausgewählt werdeneigener PKW-StellplatzKellerraumprovisionsfreier Verkaufnur ca. 13 km bis Grömitz/OstseeAufstockung / EntwicklungspotenzialZusätzlich besteht für das Gebäude interessantes Entwicklungspotenzial.

Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik im Hinblick auf eine mögliche Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor.Die konkrete Ausführung und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sowie die hierfür erforderlichen weiteren Genehmigungen sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.