Stilvolle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein schöner Außenbereich mit eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Herbolzheim.

Das stilvolle Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt mit zeitgemäßem Design, die neue Einbauküche (2025 - Kaufpreis inklusive) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist der rund 110 m² große Garten, der Ihnen per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder oder den eigenen Gemüsegarten – hier genießen Sie Lebensqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie. So wurde unter anderem die Kellerdecke energetisch gedämmt sowie die Gasheizung ausgetauscht.

Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen.

Ausstattung

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• Sanierung 2024/2025
• Modernes Badezimmer (2024)
• Neue Einbauküche (2025)
• Balkon
• Ca. 110 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
• Kunststofffenster
• Keller
• PKW-Stellplatz
• Ruhige Wohnlage
• Gepflegtes 4 - Parteien - Haus
• Energieeffizienzklasse D
• Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herbolzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Nähe zur A5 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und in den Europa-Park Rust.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder alle, die den Komfort einer modernisierten Wohnung mit eigenem Garten schätzen.

Hausgeld ab 01.2027 340,00€
Hausgeld bis 12.2026 444,00€

Verkauf von Privat an Privat – Makleranfragen werden nicht beantwortet