Hochwertig modernisierte EG-Whg mit ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 150 m² Garten in Oberhausen

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten - neben der hier angebotenen Wohnung befindet sich somit nur eine weitere Einheit im gesamten Haus. Dies verleiht der Immobilie einen besonders privaten und nahezu hausähnlichen Charakter.Modernsierung:Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung in den Jahren 2020/21 in einem hervorragenden Zustand. Dabei wurden nicht nur einzelne Bereiche renoviert, sondern wesentliche Bestandteile der Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Unter anderem wurden die Elektroinstallation sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge, moderne Türen, umfassend sanierte Bäder und eine zeitgemäße Haustechnik runden das Gesamtbild ab.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gemeinsam mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und einem 10-kW-Speicher für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Die Photovoltaikanlage und Wärmepumpe werden gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Auch die Fenster wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Das zweischalige Ziegelmauerwerk ergänzt die solide Bausubstanz des Hauses.Die vorhandene, etwa fünf Jahre alte moderne Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten sollte nach Absprache für 3.000 € übernommen werden.Raumangebot: Der großzügige Grundriss bietet drei Zimmer, wobei insbesondere das große Wohn- und Esszimmer einen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die helle und freundlich gestaltete Diele bildet dabei das zentrale Bindeglied der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten einen für diese Wohnungsgröße ausgesprochen komfortablen Standard. Das Hauptbad verfügt über Waschtisch, WC, Bidet, eine bodentiefe Dusche und ein Fenster. Das ebenfalls modernisierte Gäste-WC ist mit WC, Waschtisch, Urinal und Fenster ausgestattet.Ein besonderes Plus ist der umfangreich ausgebaute Kellerbereich. Der Wohnung stehen gleich drei gut ausgebaute Kellerräume zur Verfügung, wodurch neben der eigentlichen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot entsteht. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss, das mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet ist. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn-/Nutzfläche von rund 146 m² - eine für eine Erdgeschosswohnung bemerkenswerte Größenordnung und ein erheblicher Mehrwert im täglichen Gebrauch.Außenebereich:Auch der Außenbereich überzeugt: Zur Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht, der ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine angrenzende Terrasse schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem weiteren Lebensmittelpunkt der Immobilie.Treppenhaus: Das gepflegte und helle Treppenhaus wurde bereits renoviert und vermittelt ebenso wie die gesamte Immobilie einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Eine vorhandene Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Angebot in idealer Weise.Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ausgesprochen attraktive Kombination aus hochwertiger Modernisierung, großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik, eigenem Garten und der besonderen Wohnsituation eines Hauses mit lediglich zwei Parteien. Wer eine gepflegte und technisch umfassend modernisierte Immobilie mit viel zusätzlicher Nutzfläche und einem eigenen Garten sucht, findet hier ein äußerst stimmiges Gesamtpaket.Highlights & Besonderheiten:- Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus - nur eine weitere Wohneinheit- Ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche- Komplettmodernisierung 2020/21- Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe- PV-Anlage ca. 10 kWp mit 10-kWh-Speicher, gemeinschaftlich genutzt- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen vollständig erneuert- 2 Bäder und Gäste-WC. Alle mit Fenster- 3 gut ausgebaute Kellerräume- Ca. 150 m² Garten mit Sondernutzungsrecht- Garage mit elektrischem Sektionaltor