Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss – direkt bezugsfertig verfügbar

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung entsteht im Rahmen einer architektonisch anspruchsvollen Aufstockung auf einem gepflegten Altbau aus den 1930er Jahren. Der Bau des neuen 4. Obergeschosses begann 2023; der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.Die Wohnung verfügt über ca. 72,15?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bieten hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und ein privater Balkon schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen außenliegenden Aufzug. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Zur gehobenen Ausstattung gehören geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, Markenobjekte von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung und eine moderne Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiebedarf liegt bei 56,4?kWh/(m²*a), Effizienzklasse B.Optional ist eine hochwertige Möblierung für 20.000?€ erhältlich.Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv)Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.