Erstbezug „am Tannenwäldle“: Doppelhaushälfte mit Gartenzimmer, 173 m², 5 Zimmer

Nachhaltig, zukunftsfähig, mitten im Grünen – und trotzdem direkt in der Stadt.

Objekt auf einen Blick

• Lage: „am Tannenwäldle“, Aalen
• Wohnfläche: ca. 173 m², 5 Zimmer, verteilt über 4 Ebenen
• Grundstücksfläche: ca. 218 m²
• Bad & WC: 1 Bad + Gäste-WC
• Außenbereich: Terrasse, Balkon, Dachterrasse, eigener, bereits angelegter Garten
• Keller
• Photovoltaik mit Stromspeicher (Der erzeugte Solarstrom steht dem Mieter vollständig zur Verfügung.)
• Fußbodenheizung
• Bauqualität: KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Abschließbare Fahrradbox vor dem Haus
• Elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Eichenparkett

Objektbeschreibung
Erstbezug auf 173 m² Wohnfläche, verteilt über vier etwa gleich große Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich Keller und ein helles Gartenzimmer mit direktem Terrassenzugang.
Das Erdgeschoss bietet mit offenem Wohn- und Essraum, Gäste-WC und Balkon den zentralen Bereich des Hauses – hier findet sich auch der Platz für die individuell zu gestaltende Küche.
Im Obergeschoss liegen Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum.
Den Abschluss bildet im Dachgeschoss ein lichtdurchflutetes Studio mit eigener Dachterrasse und uneingeschränkter Aussicht auf die Stadt und den Albtrauf – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsraum.

Das Quartier
Das Wohnquartier “am Tannenwäldle” verbindet durchdachte Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung und einem modernen Mobilitätskonzept – gebaut für heute und morgen.
KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
Photovoltaik, Stromspeicher, Fernwärme
Autoarmes Quartier mit Fahrradboxen, Carsharing, E-Ladeinfrastruktur

Lage
“Am Tannenwäldle” ist eine gefragte, grüne Wohnlage in Aalen mit kurzen Wegen in die Stadt. Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Freibad, Hallenbad und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, dazu weitläufige Wald- und Grünflächen direkt vor der Tür. Auch die Aalener Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Kultur ist durch einen neuerbauten Fahrrad- und Fußweg direkt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet – Gestaltung nach eigenem Geschmack möglich.

Das Wohnquartier befindet sich noch im Aufbau; einzelne Außenanlagen und die Tiefgarage werden in den kommenden Monaten fertiggestellt.