Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter in Trier-Tarforst

Hochwertig | Modern | KfW-55 | Erdwärme | Loggia | ca. 73 m²

Das Besondere auf einen Blick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Trier-Tarforst verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf ca. 73 m². Die teilweise bis zu 5 Meter hohe Decke verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen 2-Parteien-Haus in einem ruhigen und gefragten Neubaugebiet und wurde Ende 2019/Anfang 2020 fertiggestellt. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Wohnbereich & Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Mietpreis berücksichtigt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte und nicht einsehbare Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ein weiterer begrünter Austritt ergänzt den Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über:

ca. 73 m² Wohnfläche

3 Zimmer

großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich

hochwertige Einbauküche

Schlafzimmer

Individualraum / Hauswirtschaftsraum

großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

geschützte, nicht einsehbare Loggia

zusätzlichen begrünten Austritt

kleinen Abstellraum

eingebaute Garderobe

überwiegend hochwertiges Echtholzparkett

große Fliesen im Badezimmer und Individualraum

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

elektrische Raffstores bzw. Rollläden

geregelte Wohnraumlüftung

effiziente Erdwärmeheizung

Energieeffizientes Wohnen

Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und überzeugt mit einem sehr niedrigen Energiebedarf. Die Wohnung verfügt über eine Erdwärmeheizung und eine geregelte Wohnraumlüftung.

Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+

Lage

Die Wohnung liegt in Trier-Tarforst in unmittelbarer Nähe zur Universität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Trierer Innenstadt und das übrige Stadtgebiet.

Stellplätze & Fahrradgarage

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die mit angemietet werden müssen. Zusätzlich steht eine verschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 1.125 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Heizkostenvorauszahlung: 70 €
Warmmiete: 1.325 €

Zusätzlich:

Carport-Stellplatz: 90 € / Monat

Außenstellplatz: 50 € / Monat

Gesamtmiete inkl. Stellplätzen: 1.465 € / Monat

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Mietbeginn: 01.10.2026
Gewünschte Mindestmietdauer: 2 Jahre

Sonstiges

Die Wohnung wird privat vermietet. Gesucht werden zuverlässige und solvente Mieter, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld haben.

Nichtraucherwohnung, keine Haustierhaltung.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze schriftliche Anfrage mit folgenden Angaben:

Wer würde einziehen?

Beschäftigungsstatus

Haushaltsnettoeinkommen

gewünschter Einzugstermin

ggf. weitere für die Vermietung relevante Informationen

Gerne stehen wir bei Fragen zur Wohnung zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.