Einfamilienhaus in Massivbauweise mit PV-Einnahmen provisionsfrei: Freistehend in ruhiger Ortsrandlage

📊 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Startpreis: 320.000 € (Provisionsfrei, Bieterverfahren)
Wohnfläche: ca. 150 m² (verteilt auf 2 Etagen)
Grundstücksfläche: ca. 661 m² (Eigentumsgrundstück)
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Badezimmer: 2 Bäder + 1 separates Gäste-WC
Baujahr: 1988 (Heizungsanlage vor Kurzem erneuert)
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 79,7 kWh/(m²·a), Klasse C

📝 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der besten Wohngegenden vor Ort. Das im Jahr 1988 erbaute Haus begeistert durch seine solide Massivbauweise mit zeitlosem Klinker und einem hochwertigen Tondach.
Dank der perfekten Südost- bis Südwest-Ausrichtung sind die Küche und das großzügige Wohnzimmer den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bieten eine warme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderer Blickfang im Innenbereich ist die edle Marmortreppe, die die beiden Wohnetagen elegant miteinander verbindet.
Das Haus ist vollständig mit einer robusten Betonwanne (weiße Wanne) unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und bietet enormen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Waschküche. Ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Ordnung.

💰 Besonderes Highlight: Wirtschaftlichkeit & Technik

Photovoltaik-Anlage: Die installierte PV-Anlage sichert Ihnen bis Ende 2028 eine staatlich garantierte EEG-Förderung mit Einnahmen von ca. 5.500 € pro Jahr!
Neue Heizungsanlage: Eine moderne Gas-Brennwerttherme garantiert einen dauerhaft niedrigen und zeitgemäßen Energieverbrauch. Zudem ist das Gebäude grundsätzlich gut auf die Nutzung einer Wärmepumpe ausgelegt.
Fußbodenheizung: Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt.
Zukunftssicher: Ein schneller Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming ist bereits vorhanden.

✨ Ausstattung & Außenbereich

Böden: Pflegeleichte Fliesen im gesamten Wohnbereich sowie im Keller.
Garten: Das 661 m² große Eigentumsgrundstück ist vollständig umzäunt – ideal für Kinder oder Haustiere. Ein wunderschöner, großer Walnussbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Außenanlagen: Hochwertiges Klinkerpflaster auf den Gehwegen und Zufahrten.
Parken: 1 Garage sowie 2 zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.

📍 Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer wunderschönen und ausgesprochen ruhigen Ortsrandlage, die direkt an Wälder und Seen angrenzt und sich in einer erstklassigen, familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.

⚙️ Sonstiges & Kontakt

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem wirtschaftlichen und sicheren Zuhause geweckt? Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestgebot/Startpreis. Es handelt sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt erst durch den notariellen Kaufvertrag zustande.

💡 Hinweis zur Besichtigung:

Zur Sicherung eines reibungslosen Ablaufs vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises (z. B. einer Bankbestätigung, eines Bonitätszertifikats oder eines Eigenkapitalnachweises). Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.