HOMBURG-JÄGERSBURG; ATTRAKTIVES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

Vielseitige Immobilie mit großzügiger Gewerbeeinheit, 4-ZKB-Wohnung und AusbaupotenzialObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Homburg-Jägersburg.Die Immobilie verbindet Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet darüber hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch den noch nicht ausgebauten Dachbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 228 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung. Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 78 m² erweitert werden.Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und vielseitig nutzbar. Die darüberliegende 4-ZKB-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet auf ca. 112 m² großzügigen Wohnkomfort.Erdgeschoss - moderne Gewerbefläche mit ca. 116 m²Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.Die insgesamt ca. 116 m² große Fläche umfasst: - drei separat nutzbare Räumlichkeiten - einen großzügigen, hellen Empfangsbereich - eine Küche mit kleiner Einbauküche - ein WC - eine attraktive WintergartenterrasseDie großzügige und helle Gestaltung bietet ideale Voraussetzungen beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder ähnliche Nutzungskonzepte.1. Obergeschoss - großzügige 4-ZKB-Wohnung mit ca. 112 m²Über einen eigenen Eingang ist die geräumige Wohnung im Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien.Die Wohnung verfügt über: - zwei Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer - ein separates Esszimmer - eine Küche - ein modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und einem WaschmaschinenanschlussDie Kombination aus Wohnzimmer, separatem Essbereich und zwei Schlafzimmern schafft eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre.Dachgeschoss - ca. 78 m² AusbaupotenzialÜber das Treppenhaus ist das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichbar.Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie um weitere ca. 78 m² Wohnfläche zu erweitern. Vorgesehen bzw. vorhanden sind bereits Bereiche für: - zwei zusätzliche Zimmer ( ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, alternativ Schlafzimmer und Büro - eine Küche - ein BadezimmerDamit bietet das Dachgeschoss eine interessante Perspektive für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Wohneinheit - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 in zahlreichen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - neues Dach inklusive Dämmung - neuer Fassadenanstrich - überwiegend neue, zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - teilweise Erneuerung der Elektrik (Erdgeschoss) - neue Innentreppe zum Obergeschoss - Heizungsanlage von Viessmann, Baujahr ca. 2016 - neuer Innenausbau im Erd- und Obergeschoss - neue Bäder im Erd- und Obergeschoss