Modernisierte Jugendstilvilla mit vielen Optionen

Diese modernisierte Jugendstilvilla mit 5,5 - 6,5 Zimmern aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charakter mit einer außergewöhnlich modernen und vielseitigen Nutzung. Das freistehende Vorderhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 522 m² großen Grundstück und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten.Mit ca. 233 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 95 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Nutzung als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Durch die zwei vorhandenen Hauseingänge und die Möglichkeit einer weiteren Abtrennung zwischen Erd- und Obergeschoss lassen sich unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbereiche sehr gut voneinander separieren.Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von der Straßenseite und wird derzeit unter anderem als Büro- und Wellnessbereich genutzt. Neben Büroflächen stehen hier ein Fitness-/Wellnessbereich mit Dampfbad und Whirlpool-Vorrichtung, Dusche, Gäste-WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.

Aufgrund des separaten Zugangs ist auch eine alternative Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich bzw. kleine Einliegerwohnung denkbar.Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² das Herzstück des Hauses. Originale Stuckelemente, hochwertiges Industrieparkett und die außergewöhnliche Wendeltreppe aus Stahl unterstreichen den individuellen Charakter. Ergänzt wird die Etage durch eine hochwertige Einbauküche von Leicht, eine Ankleide bzw. ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum bzw. weiteren Badbereich, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.Das zweite Obergeschoss überzeugt insbesondere durch den offenen Schlafbereich mit beeindruckender Raumhöhe und viel Tageslicht.

Das unmittelbar angrenzende En-Suite-Bad verfügt unter anderem über eine große Badewanne, Dusche, WC, verspiegelte Flächen und integrierte Bose-Lautsprecher.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separat nutzbarer Bereich mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche, WC und Waschbecken. Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Über eine Stahltreppe gelangt man zur darüberliegenden Galerie, die als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann.

Dieser Bereich eignet sich damit hervorragend als 1-Zimmer-Apartment, für ältere Kinder, Gäste oder als separates Büro.Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Gewölbekeller mit ca. 60 m² Fläche. Dieser bietet sich beispielsweise als Wein- oder Hobbykeller sowie für private und gesellige Anlässe an.Auch technisch wurde das Gebäude über die Jahre umfangreich modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten sukzessive ab 1992 und umfassten unter anderem Kernsanierung, Dach, Innenausbau, Böden, Dämmung und Haustechnik.

Die frühere Ölheizung wurde 2021 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet. Drei Daikin-Klimageräte sorgen in Verbindung mit der massiven Gebäudesubstanz auch an heißen Sommertagen für angenehme Innentemperaturen. Teilweise Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Jalousien, CAT-Verkabelung und eine Alarmanlage von Abus ergänzen die Ausstattung.Zur Immobilie gehört außerdem eine Dachterrasse über den Carports, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich schafft.Das Vorderhaus ist vollständig freistehend und innerhalb der WEG weitgehend eigenständig nutzbar.

Gleichzeitig ergeben sich durch gemeinschaftlich genutzte Bereiche und technische Einrichtungen Synergieeffekte und Kostenvorteile. Die Hoffläche sowie eine Gemeinschaftsfläche können beispielsweise von Kindern oder für gemeinschaftliche Grillabende genutzt werden. Nach Angaben der Eigentümer besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und ohne erkennbaren unmittelbaren Modernisierungsbedarf - sinngemäß: Möbel raus, Möbel rein.AufteilungUntergeschoss* Sehr großer Gewölbekeller mit ca. 60 m²* Ideal als Wein-, Hobby- oder Veranstaltungsbereich nutzbarErdgeschoss* Separater Hauseingang von der Straßenseite* Bürobereich* Fitness-/Wellnessbereich* Dampfbad* Whirlpool-Vorrichtung* Dusche* Gäste-WC* Lager-/Nebenräume* Heizungsraum* Flexible Nutzung; perspektivisch auch als separater Wohnbereich bzw. kleine Einliegerwohnung denkbarObergeschoss* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²* Hochwertige Leicht-Einbauküche* Ankleide/Büro* Hauswirtschaftsraum bzw. Bad* Gäste-WC* Balkon* Originale Stuckdecke* Wendeltreppe zum Schlafbereich2. Obergeschoss* Großzügiger Schlafbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe* Offenes En-Suite-Bad* Große Badewanne* Dusche und WC* Separater Apartment-/Bürobereich* Eigenes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken* Küchenanschlüsse für kleine Küche vorhandenDachgeschoss/Galerie* Galerie bzw. zusätzlicher Schlafplatz des Apartments* Zugang zum Dachspitz