Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in Westhausen-Reichenbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, zwei Balkone sowie einen zugehörigen Stellplatz.Die Wohnung liegt im Obergeschoss - aufgrund der Hanglage entspricht dies je nach Gebäudeseite dem 2. Obergeschoss beziehungsweise dem 1. Obergeschoss. Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich um attraktive private Außenflächen und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.Das Gebäude und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgten unter anderem die Sanierung der Fenster und der Heizungsanlage sowie die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurde die Außenwand des Gebäudes gedämmt.Das gepflegte Wohnumfeld wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz ergänzt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein allgemeiner Küchen- und Waschbereich sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 45.000 EUR.Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung, der praktischen Wohnungsgröße und der zusätzlichen Außenflächen eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei Balkonen, Stellplatz und gepflegtem Gemeinschaftsbereich bietet dabei einen besonderen Mehrwert.