Modernisiert & energieeffizient: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 174 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche und einem 497 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Aufteilung in eine großzügige Haupteinheit sowie eine genehmigte Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung.Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich technisch wie energetisch attraktiv.

Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Größe und dieses Baujahres einen echten Pluspunkt darstellt.Auch bei den Fenstern wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus sind sämtliche Fenster dreifach verglast. Im Bereich der Einliegerwohnung bzw. des Kellergeschosses wurden die Terrassentür sowie das Fenster im Schlafzimmer ebenfalls mit Dreifachverglasung ausgestattet.Für eine zukunftsfähige Internetanbindung ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt, befindet sich derzeit jedoch noch nicht in Betrieb.

Damit sind die baulichen Voraussetzungen für eine spätere Nutzung grundsätzlich bereits geschaffen.Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Böden im Erdgeschoss wurden umfassend saniert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Gleich zwei Balkone mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Freiraum und wurden mit neuen Geländern ausgestattet.

Darunter befinden sich zwei Terrassenbereiche, die durch die darüberliegenden Balkone jeweils teilweise überdacht sind. So entstehen geschützte Sitzmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich können auf dem Grundstück ca. zwei bis drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute, bereits isolierte Dachgeschoss weiteres Potenzial.

Hier eröffnen sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für zusätzliche Nutz- oder Ausbauflächen und damit weiterer Raum für individuelle Ideen.Die Highlights auf einen Blickca. 174 m² Wohnflächezusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche497 m² GrundstückBaujahr 1983Haupteinheit plus genehmigte Einliegerwohnungneue Wärmepumpehervorragende Energieeffizienzklasse Bsämtliche Fenster im Erdgeschoss und Treppenhaus dreifach verglastTerrassentür und Schlafzimmerfenster im Kellergeschoss ebenfalls dreifach verglastGlasfaseranschluss bereits im Haus, derzeit noch nicht in Betriebumfassend sanierte Böden im Erdgeschoss2 Balkone mit Gartenblick und neuen Geländern2 teilweise überdachte TerrassenDoppelgarage für 2 Fahrzeugezusätzlich ca. 2-3 Außenstellplätzenicht ausgebautes, isoliertes Dachgeschoss mit weiterem PotenzialEine Immobilie, die viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgte energetische Modernisierungen miteinander verbindet.

Besonders die Kombination aus separater Einliegerwohnung, moderner Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einem vielseitigen Angebot für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.