Großzügige, voll ausgestattete DG-Altbauperle mit Fahrstuhl und schöner Aussicht vom hellen Wintergarten – in Toplage nahe Ku’damm

Diese helle und einladende Altbauwohnung ist ideal für alle, die eine bequeme und erholsame Wohnung im Zentrum Berlins suchen. Das historistische Gebäude wurde 1905 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und ist mit dem Fahrstuhl ohne Stufen zu erreichen. Sie hat West-Ost-Ausrichtung mit Licht von morgens bis abends.

Der Grundriss ist sehr gut geschnitten. Ein geräumiger Flur erschließt die Räume:

• Wohnzimmer (Ostausrichtung; 32 qm) mit großer Balkontür zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten mit Blick auf die Gärten und den Funkturm (Westausrichtung; 20 qm). Der Wintergarten ist durch eine weitere Balkontür auch mit der Küche verbunden. Er bildet einen idealen Sitz- und Essplatz. Dort steht auch ein Heimtrainer.
• Ein geräumiges Schlafzimmer (20 qm) mit Doppelbett (2 m x 2 m), Schreibtisch und Leseecke
• Gäste- / Arbeitszimmer (16 qm) mit Einzelbett (1 m x 2 m) und Sekretär
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gästetoilette
• Abstellkammer

Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einigen hochwertigen antiken Möbeln eingerichtet. Dies sorgt in Kombination mit modernen und praktischen Stücken für einen stilvollen Charakter. Die Wohnung verfügt über alle Annehmlichkeiten: Geschirrspüler, Rührmaschine, Küchenutensilien, Geschirr und Besteck, Waschmaschine, Trockner, Decken, Bettwäsche, Handtücher, Kabel-TV, eine CD-Sammlung und eine kleine Bibliothek sind vorhanden.

Im abgeschlossenen Hof befinden sich ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein Fahrradkeller.

Lage:
Eingefasst von Stuckaltbauten verläuft die Leibnizstraße geradlinig vom Kurfürstendamm bis zur Otto-Suhr-Allee. Wer den Großstadt-Trubel liebt, ist in nur wenigen Schritten auf der bekannten Luxusmeile mit ausgesuchten und außergewöhnlichen Geschäften sowie einer großen Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Bars und Cafés. In die andere Richtung liegen die lebendige Kantstraße und die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften. Der traditionelle Bezirk Charlottenburg bietet auch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Unweit der Leibnizstraße befindet sich der Walter-Benjamin-Platz und nur drei Kilometer entfernt liegt der wunderschöne Charlottenburger Schlossgarten, der zum Flanieren einlädt.
Sowohl die S-Bahn als auch diverse Busverbindungen sind schnell erreicht, und auch die Berliner Stadtautobahn A 100 verbindet Sie bequem und schnell mit weiteren Berliner Highlights wie dem Grunewald und dem Wannsee. Alle Berliner Universitäten, das Regierungsviertel und die Museumsinsel sind gut zu erreichen.

Kosten:
3000 Euro Warmmiete (inkl. Hausgeld, Abschlagzahlungen für die Heizung und Wasser, Gebühr für den TV-Kabelanschluss, DSL). Der Stromversorger wird vom Mieter beauftragt.