Historisches Landhaus – bezugsfreie Etagenlösung & DG-Wohnung mit Hauscharakter | 500 m bis Berlin

Historisches Landhaus-Ensemble – bezugsfreie Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket

Nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen verschiedene Erwerbsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Alle angebotenen Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können als Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket erworben werden.

Ihre Erwerbsmöglichkeiten

Variante 1 – Etagenlösung WE 03 + WE 04

Die Wohnungen WE 03 (ca. 45 m²) und WE 04 (ca. 65 m²) werden ausschließlich gemeinsam mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² zum Kaufpreis von 315.000 € angeboten.

Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Gasetagenheizung versorgt, die sich in der WE 04 befindet. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam.

Dem künftigen Eigentümer eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen können in der bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur möblierten Vermietung an.

Variante 2 – Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten

Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung WE 05 mit ca. 100 m² Wohnfläche wird zum Kaufpreis von 330.000 € angeboten.

Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Dachgeschosswohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt.

Dadurch erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen Charakter, der dem Wohnen im eigenen Haus sehr nahekommt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum.

Variante 3 – Gesamtpaket

Alternativ können sämtliche Wohnungen als Gesamtpaket zum Kaufpreis von 645.000 € erworben werden.

Das Gesamtangebot umfasst ca. 210 m² Wohnfläche, zwei massive Nebengebäude und rund 63 % der Miteigentumsanteile innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und befinden sich im Eigentum eines Dritten.

Ein Ensemble mit besonderem Charme

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Innenhof mit seinen historischen Nebengebäuden vermittelt den Charakter einer kleinen Hofanlage und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage – dieses historische Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger

Die vollständige Bezugsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Wohnungen. Die Etagenlösung WE 03 + WE 04 überzeugt durch ihre flexible Nutzung, während WE 05 mit den vorgesehenen Sondernutzungsrechten eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Beim Erwerb des Gesamtpakets profitieren Sie zusätzlich von den historischen Nebengebäuden, den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, des Spitzbodens und des Kellerraumes und einem langfristigen Entwicklungspotenzial.

Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 5.400 m² angrenzende Landschaftsschutzfläche zu erwerben.

Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich.

Eine seltene Gelegenheit: Erwerben Sie eine bezugsfreie Etagenlösung, eine Dachgeschosswohnung mit exklusiven Sondernutzungsrechten oder das gesamte historische Landhaus-Ensemble – nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Reaktivierung der sog. Heidekrautbahn / formelles Planfeststellungsverfahren seit 2021

Für die historische Bahnstrecke ist eine Reaktivierung des Personenverkehrs
vorgesehen; das entsprechende Verfahren ist noch nicht abgeschlossen.

Die vorliegenden Gutachten prognostizieren für das Grundstück keine Überschreitung
der maßgeblichen Lärmgrenzwerte und keine relevante Beeinträchtigung der
Bausubstanz durch Erschütterungen.
Eine Wahrnehmbarkeit einzelner Zugvorbeifahrten kann jedoch nicht ausgeschlossen
werden.

Nach den vorliegenden Gutachten ist für das Grundstück Woltersdorfer Straße 26
keine immissionsschutzrechtlich problematische Belastung durch die geplante
Reaktivierung der Heidekrautbahn prognostiziert