!!! Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung 142 m² (inkl. Balkon) !!!

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

Bezugsfrei: ab sofort

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizungsanlage, Fenster, Innentüren sowie alle Bodenbeläge. Die Wohnung wurde seit Abschluss der Sanierung noch nicht bewohnt und steht somit zum Erstbezug bereit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Hügellandschaft des Odenwaldes. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag für helle und freundliche Räume.

Zur Wohnung gehören drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 13 m² großer Kellerraum, eine Garage sowie ein Gartenbereich zur Nutzung, der von den Mietern individuell gestaltet und genutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

• Ausstattung

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
• ca. 129 m² Wohnfläche
• ca. 142 m² inklusive Balkon
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche ohne Einbauküche – die Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer eigenen Einbauküche
• Speisekammer
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• großer Flur
• ca. 13 m² Balkon
• Gartenbereich
• Garage inklusive
• Kellerraum (ca. 13 m²)
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenbeläge
• neue Fenster
• neue Innentüre
• neue Elektrik
• neue Wasser- und Heizungsleitungen
• neu installierte Wohnraumlüftung für mehr Wohnkomfort und eine optimale Luftzirkulation
• traumhafter Fernblick

• Lage

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche (ca. 142 m² inklusive Balkon) im 1. Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Hauses in zentraler Lage von Mörlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

• Sonstiges

Gesucht werden zuverlässige Mieter mit langfristigem Mietinteresse, die den hochwertigen Zustand der Wohnung zu schätzen wissen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher vermietet wird. Eine Haustierhaltung ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Kleintiere (z. B. Hamster oder Meerschweinchen) können nach vorheriger Absprache erlaubt werden.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Folgendes mit:

• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf und Arbeitgeber
• gewünschter Einzugstermin

Für eine Besichtigung bitten wir Interessenten, nach Möglichkeit folgende Unterlagen bereitzuhalten:

• aktuelle SCHUFA-Auskunft
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• gültiger Personalausweis oder Reisepass

Vor Abschluss eines Mietvertrages werden außerdem eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters sowie – sofern vorhanden – ein Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis erbeten.