Helle, renovierte 3 Zimmerwohnung mit großem Süd-/Westbalkon im Uelzener Sterngebiet

Objektbeschreibung
Diese zuletzt im Jahr 2019 aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 110 m² Wohnfläche und 30 m² großem sonnigem Balkon. Sie ermöglicht ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine gelungene Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen. Der Wohnraum verteilt sich auf den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, die gemütlichen Schlafzimmer sowie die Küche, die zusätzlich Platz für eine kleine Essgelegenheit bietet. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Auch das Badezimmer wurde 2019 hochwertig modernisiert und in eleganter Weise gefliest und verputzt. Hinzu kommt eine großzügige Dusche, die den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche und der Kamin können auf Wunsch gegen einen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende ca. 30 m² große Süd-/Westbalkon. Hier steht Ihnen ein eigener Bereich zur Verfügung, der Platz zum Entspannen, Verweilen und individuellen Gestalten bietet. Die Nähe zum Bahnhof sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig kernsaniert, darunter:

• Lichtdurchflutetes, hochwertiges Bad mit großer Dusche
• ausgezeichnete Fliesen in Bad und Küche
• Heizung: Gaszentralheizung
• Große Fenster aus 2022, die für viel Licht sorgen (doppelte Isolierverglasung)
• Schlafzimmerfenster mit elektrischen Außenrolladen
• Internet: 2 mögliche Hausanschlüsse für Glasfaser
• großzügiger sonniger Balkon (ca. 30m²)

Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte bringen Sie spätestens zur Besichtigung die notwendigen Unterlagen mit.

• Strom rechnen die Mieter eigenständig mit den Versorgern verbrauchsabhängig ab.
• Alle weiteren Nebenkosten, sowie auch Gas und Wasser sind in den Nebenkosten enthalten.
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lage
29525 Uelzen, Uelzen (Kreis)
Die Hansestadt Uelzen ist eine charmante Stadt im Herzen der Lüneburger Heide, die für ihre idyllische Landschaft, historische Architektur und lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens und bietet eine erstklassige Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Uelzen zeichnet sich durch eine seine schöne Altstadt aus, die mit historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen einladend wirkt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Bahnhof, gestaltet vom österreichischen Künstler Hundertwasser, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wohnung ist deshalb auch gerade für Pendler geeignet. Die Innenstadt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichbar. Schneller geht es mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker, verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.