*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Epe – viel Potenzial auch für Handwerker

Handwerker und Gestalter aufgepasst!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Gronau-Epe bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus den Jahren ca. 1958–1960 und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Laufe der Jahre wurde es jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Das etwa 800 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und persönlichen Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC sowie Flur und Treppenhaus.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Treppenhaus.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Dieser umfasst zwei Räume und einen Flur. Ein großzügiges Nebengebäude mit zwei weiteren Räumen und einer Garage bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise das Badezimmer im Dachgeschoss in den 1980er-Jahren erneuert und die Fenster im Jahr ca. 1997 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude am Gestalten und handwerklichen Arbeiten haben. Mit einem entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungskonzept lässt sich hier ein individuelles und großzügiges Zuhause schaffen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer / Büro
• Gäste-WC
• Flur
• Treppenhaus

Dachgeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Flur
• Treppenhaus

Kellergeschoss:

• 2 Kellerräume
• Flur

Nebengebäude:

• 2 Räume
• Garage

Grundstück
Das ca. 800 m² große Eigentumsgrundstück ist unter anderem mit Rasenflächen und Beeten angelegt und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereich, Terrasse oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.