Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten, guter Rendite & vielseitigem Nutzungspotenzial in Kollmarsreute

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 457 m² Gesamtfläche - davon ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Gewerbefläche.Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer und Gewerbetreibende. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Wohneinheiten wird derzeit als Büro genutzt und kann künftig wieder als Wohnung genutzt werden.Objektdetails:- Wohneinheiten: Drei Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zwei der Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei und können unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.- Gewerbliche Flächen: Neben einem Büro, das derzeit als Wohnung genutzt wird, ist eine großzügige Servicefläche / Produktionshalle / Lagerfläche vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar genutzt oder individuell neu konzipiert werden.In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit vielseitig genutzt, unter anderem für die Produktion im Zaunbau, als Standort für einen Gebäudereinigungsbetrieb sowie als Lagerfläche für Baumaschinen.Besonderheiten:- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten- Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche - ideal für Eigennutzer oder Vermieter- Gute Anbindung und InfrastrukturDieses Objekt bietet die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal miteinander zu kombinieren und die vorhandenen Flächen individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.