Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) - Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-PotenzialZum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.EckdatenKaufpreis: 89.000 €Wohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Etage: 2. ObergeschossStatus: bezugsfrei ab 01.07.2026Objektart: EigentumswohnungAktuelle Miete & PotenzialNettokaltmiete: 390 € / MonatNebenkosten: 141 € (inkl. Heizung & Warmwasser)Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 € / MonatErhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / MonatNeuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei:möbliertem WohnenAnpassung an Marktmiete AusstattungNeuer Laminatboden & FliesenKüchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)Helles, gefliestes DuschbadDiele + Wohn-/SchlafraumGegensprechanlageAufzug im HausKellerabteilGebäude & RücklagenGepflegtes ApartmenthausHohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €Solide Rücklagenbasis - wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen?? Besonders gefragt sind:zentral gelegene, kompakte Apartmentskurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen? überdurchschnittliche Einnahmen möglich?? FazitEine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026MöblierungspotenzialSondervermietung (z. B. Documenta)?? Jetzt Exposé anfordern und diese Gelegenheit sichern!