Mietwohnung, 4 Zimmer, 109 m², in Erlangen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage und Gartenanteil in Erlangen-Kriegenbrunn

Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,7 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Erlangen-Kriegenbrunn.

Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit ca. 42 m². Durch die zahlreichen Fenster ist dieser sehr hell und bietet viel Platz für einen großen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu den Balkonen, von denen sich ein schöner Blick ins Grüne und über die Umgebung bietet.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die separate Küche verfügt derzeit über eine Einbauküche. Diese kann bei Interesse vom neuen Mieter übernommen bzw. weiter genutzt werden, muss aber nicht übernommen werden. Falls die vorhandene Küche nicht gewünscht ist, wird sie vor dem Einzug entfernt. Eine neue Küche kann anschließend vom Mieter nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten eingebaut werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird vor dem Einzug noch mit einem neuen Waschbecken inklusive Unterschrank sowie einem neuen Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Wohnzimmer wird derzeit außerdem ein neuer Bodenbelag verlegt. Einige der Bilder zeigen daher noch den vorherigen bzw. den noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Garage Nr. 2 inklusive Garagenvorplatz sowie die Hälfte des Gartens zur eigenen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Erlanger Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfertig.

Eckdaten auf einen Blick: ca. 108,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Balkone, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Holzofen, Kellerraum, Garage mit Vorplatz und Gartenanteil.

Die Kombination aus dem großen Wohnbereich, zwei Balkonen, Garage und Gartenanteil macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Hinweis: Die auf den Bildern teilweise noch sichtbaren Renovierungsarbeiten werden vor Übergabe abgeschlossen.