Plattling | 3 – 4 Zimmer-Neubau | 80 m² | A+ | Klima vorbereitet

MODERNER ERSTBEZUG MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, moderne Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik.

Das Herzstück der Wohnung ist der **knapp 48 m² große offene Koch-, Wohn- und Essbereich**. Hohe Decken, große Fensterflächen und zahlreiche LED-Einbauspots schaffen ein helles und weitläufiges Wohnambiente. Die besondere Dacharchitektur verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter.

MEHR PLATZ, ALS 80 M² VERMUTEN LASSEN

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Flächen unter den Dachschrägen werden bei der Wohnflächenberechnung teilweise nur anteilig berücksichtigt. Dadurch steht tatsächlich eine **spürbar größere nutzbare Bodenfläche** zur Verfügung.

Der eigene Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich zusätzlich.

**ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT**

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und erreicht die **Energieeffizienzklasse A+** bei einem Endenergiebedarf von nur **17,7 kWh/(m²·a)**.

Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Dämmung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei.

Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Die Wohnung verfügt über **Glasfaseranschluss** und ist für den **Einbau einer Klimaanlage** vorbereitet. Auch am Stellplatz besteht bereits eine **Vorbereitung für eine Wallbox/E-Ladestation**.

AUSSTATTUNG

• Erstbezug
• ca. 80 m² Wohnfläche / 3,5 Zimmer
• knapp 48 m² offener Koch-, Wohn- und Essbereich
• größere nutzbare Bodenfläche durch die Dachgeschossbauweise
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf 17,7 kWh/(m²·a)
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für Wallbox/E-Ladestation
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• LED-Einbauspots
• eigenes Kellerabteil
• eigener Außenstellplatz
• Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten

MIETKONDITIONEN

Kaltmiete: 895 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Außenstellplatz: 40 €
Kaution: 2.685 €

Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und kurzfristig bezugsbereit.

Ruhige und dennoch sehr zentrumsnahe Lage in Plattling. Bereits nach rund 500 Metern beginnt der Bereich des Stadtplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch Bahnhof, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Über B8, B11 und A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung Deggendorf, Straubing, Dingolfing und Landshut.

INTERESSE?

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie nach Möglichkeit:

• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Situation
• ungefähres Haushaltsnettoeinkommen
• gewünschten Einzugstermin
• Haustiere, falls vorhanden

Weitere Informationen und verfügbare Wohnungen unter:

www cs-immoverwaltung de

*Bei eventuell dargestellten möblierten Bildern handelt es sich um Einrichtungsvisualisierungen. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert.*