Objektbeschreibung
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 bietet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 770 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 umfassend saniert und entspricht in weiten Teilen noch dem Ausstattungsstandard dieser Zeit. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst derzeit 5 Zimmer und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das Entfernen nicht tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und beispielsweise in eine großzügige 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Auch hier sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2001 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Lediglich zwei Fenster stammen noch aus älterem Bestand. Besonders positiv hervorzuheben sind das trockene Dach sowie der trockene Keller, die eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen bieten.Im Bereich der Haustechnik besteht Modernisierungsbedarf. Die Elektrik entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen, da vereinzelt noch zweiadrige Stromleitungen vorhanden sind. Eine Erneuerung der elektrischen Anlage sollte daher eingeplant werden.Das gepflegte und ordentlich angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Objektdaten
Energie
