Außergewöhnliches Einfamilienhaus EFH – großzügig und zeitlos

Wohnen im Einklang mit der Natur - Großzügiges Familienidyll unweit der DonauTraumhaftes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung & PV-Anlage in HienheimStellen Sie sich vor: Sie biegen in eine absolut ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ein. Schon von außen besticht das 1999 in solider Porenbeton-Bauweise errichtete, zeitlose Einfamilienhaus durch seine klaren Linien und den großzügig gepflasterten Vorplatz. Neben zwei Stellplätzen in der angebauten Doppelgarage stehen hier vier weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Kommen Sie mit auf einen ersten Rundgang durch Ihr mögliches neues Zuhause!Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet & modern:Wir betreten das Haus über die Giebelseite und stehen in einem überraschend hellen, großzügigen Entrée.Gleich links: Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal, sowie eine praktische Speisekammer/Abstellraum mit kurzen Wegen.Das Herzstück auf der rechten Seite: Öffnen Sie die Tür und lassen Sie den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf sich wirken. 6 bodentiefe, 2 Meter breite Glaselemente mit elektrischen Raffstores öffnen den Blick auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und den eingewachsenen Garten. Werden die Raffstores komplett eingefahren, genießen Sie echtes Wintergarten-Feeling!Raffiniert aufgeteilt: Über eine doppelflügelige Milchglastür gelangen Sie zurück in den Flur. Hier finden Sie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer, einen Garderobenraum, sowie den direkten, wettergeschützten Zugang zur Doppelgarage - extrem praktisch für den Alltagskomfort! Zwischen Haus und Garage liegt zudem gut durchdacht der Kellerabgang.Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie & ein echtes Highlight:Über die markante, freitragende Stahltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie im Obergeschoss.Kinderzimmer 1 & Elternschlafzimmer: Beide Räume punkten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ostseitigen Morgenbalkon. An das Elternschlafzimmer schließt sich zudem eine Ankleide mit Einbauschrank an.Kinderzimmer 2: Ebenfalls hell und freundlich mit bodentiefem Glaselement.Das Familienbad: Ausgestattet mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderer Clou: Das integrierte Edelstahl-Wäscheabwurfrohr, das Ihre Wäsche direkt in den Waschkeller befördert!Das Raumwunder: Hinter der letzten Tür verbirgt sich ein voll ausgebauter Studio-Raum über der Doppelgarage mit 42 m² Grundfläche und vier großen Dachfenstern. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio oder Atelier - hier entscheidet Ihre Fantasie.Das Dachgeschoss - Noch mehr individueller Freiraum:Eine weitere freitragende Treppe führt Sie ganz nach oben. Eine kleine Galerie verbindet zwei zusätzliche, gemütliche Zimmer - ideal als Homeoffice, Jugendreich oder für Gäste.Keller, Technik & Außenbereich:Vollunterkellert: Über den Flur erreichen Sie einen beheizbaren 30 qm großen Hobbyraum, einen Vorratsraum mit PV-Technik und Starkstromanschluss, sowie den Waschkeller inkl. Wäscheabwurf-Endstation. Nebenan liegen der Heizungs- und der Öltankraum.Zukunftssicher: Dank Fußbodenheizung (ergänzt durch Heizkörper) und solider Dämmung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe. Auf dem Dach liefert die Photovoltaik-Anlage noch bis 2031 eine hohe garantierte Einspeisevergütung. Ein Speicher ist nachrüstbar.Garage & Garten: Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, eine Wallbox für E-Fahrzeuge und einen Hinterausgang zum überdachten Freisitz mit gemauertem Gerätehaus. Der voll eingewachsene, eingezäunte Garten (723 m² Grundstück) lässt sich bequem über das Gartentor, die Terrasse oder die Garage betreten.