Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten, Doppelcarport

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter mit großzügigen und hellen Wohnbereichen sowie einem außergewöhnlich grünen und weitgehend sichtgeschützten Grundstück.

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich und umfangreich modernisiert, energetisch verbessert und instand gehalten. Die Eigentümer haben dabei viel Zeit, Sorgfalt und Liebe in das Haus und das Grundstück investiert, was sich in zahlreichen Details und dem sehr gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt.

Bei den Modernisierungen wurde darauf geachtet, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und die Immobilie zugleich technisch und energetisch weiterzuentwickeln.

Die durchgeführten energetischen Maßnahmen zeigen sich auch beim tatsächlichen Energieverbrauch. Während der vorliegende Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, erreicht das Gebäude im ebenfalls vorliegenden Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse E.

Der anhand der vergangenen Abrechnungsperioden ermittelte, nutzerabhängige Energieverbrauch fällt damit deutlich günstiger aus als der rechnerisch ermittelte Energiebedarf.

Nach Angaben der Eigentümer wurden seit dem Erwerb im Jahr 2001 unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

2001: grundlegende Sanierungsarbeiten; Einbringung einer Blähtonschüttung zur Dämmung; Verlegung eines ca. 2,5 cm starken Dielenbodens in schwellenloser Ausführung; fachgerechte Entfernung und Entsorgung der seinerzeit bekannten asbesthaltigen Baustoffe
2007: Abbruch und Neubau des damaligen Wintergartens/Schuppens; umfassende Dachsanierung mit Isofloc-Zwischensparrendämmung und Pavatex-Aufsparrendämmplatten; Neueindeckung mit Tondachpfannen
laufend: nahezu vollständige Erneuerung der Fenster; vier Fenster stammen noch aus einem früheren Bauabschnitt
2017/2018: vollständige Modernisierung des Vollbades im Erdgeschoss und des Duschbades im OG