Neubau 2023 in Bestlage mit Fernblick – provisionsfrei

KÖLN GANZ NAH - UND TROTZDEM RUHIG IM GRÜNENNeubau 2023 in Bergisch Gladbach-Rommerscheid: ruhig und erhöht wohnen, mit außergewöhnlichem Fernblick ins Grüne - und trotzdem schnell in Köln.Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Bergisch Gladbach fährt die S11 in ca. 17 Minuten bis Köln Messe/Deutz und in ca. 20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof.Hier verbindet sich das, was im Kölner Raum nur selten zusammenkommt: moderner Neubau, Ruhe, Grün, Fernblick und eine sehr gute Anbindung an Köln.1 HAUS - SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNENAls großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen.Aktuell bestehen zwei eigenständig nutzbare Einheiten. Wer ein offenes Einfamilienhaus bevorzugt, kann die bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigte Zusammenlegung wählen.Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt. So entsteht ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir diese Anpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN. Neubau, fertiggestellt 2023. insgesamt ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche. Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt. 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. 2 Bäder plus Gäste-WC. Einfamilienhaus oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche. offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante. Kücheninsel und 2 individuelle Küchen. bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche. große, teilweise bodentiefe Fenster. mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren. 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen. barrierearmer Zugang und Wohnen auf einer Ebene. 2 Stellplätze direkt am Haus. Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos. modernes Gartenhaus in Anthrazit. Energieeffizienzklasse A. Photovoltaik und Klimaanlage. provisionsfreier PrivatverkaufLICHT, WEITE UND FERNBLICKGroße, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere bodentiefe Schiebetüren schaffen helle Räume und verbinden Innen und Außen.Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse, die barrierearm über große Schiebetüren erreichbar ist.Von den Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich ein weiter Blick über das Grün. Bei guter Sicht reicht der Fernblick bis zu ca. 100 km. Gerade die Kombination aus erhöhter Lage, Ruhe und schneller Erreichbarkeit von Bergisch Gladbach und Köln macht die Wohnlage besonders.ENERGIEKLASSE A - HEIZEN UND KÜHLENDrei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik übernehmen die schnelle Haupttemperierung: effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer.Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung.Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus.Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das moderne Energiekonzept.WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOSDie Vorbereitung ist bereits vorhanden: Leitungen für zwei Wallboxen führen vom Sicherungskasten bis direkt zu den Stellplätzen. Auch die entsprechende Absicherung im Sicherungskasten ist bereits vorgesehen.GARTEN UND KOMFORTDas Grundstück ist vollständig eingezäunt. Zum Garten gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür und Fenster sowie zusätzlichem Schleppdach.WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSSDas hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet bereits heute vielseitig nutzbare Räume.Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden.