bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet rund 72m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische, gut durchdachte Raumstruktur. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1959 und vermittelt durch seinen soliden Gesamtzustand ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und schafft eine klare Orientierung. Das durchgehende Stäbchenparkett in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Atmosphäre, während die Elektrik mit FI-Schaltern einen modernen und sicheren Stand aufweist. Ein weiteres Plus ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Bewohner des Hauses legen großen Wert auf ruhiges Wohnen und Freundlichkeit im Umgang miteinander. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Zimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen - als klassischer Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine offenstehende Flügeltür, oder als getrennte Wohn- und Schlafräume mit geschlossener Flügeltür. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine praktische Vorratskammer mit zusätzlichem Stauraum. Der neuwertige Vinylboden ist pflegeleicht und modern. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde vor rund 9 Jahren saniert und verfügt über ein rundes Fenster, welches das Bad mit Tageslicht und frischer Luft versorgt. Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zu entspannten Momenten ein. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Die Gemeinschaftswaschküche bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner dort abzustellen und anzuschließen. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführen und Heizkosten beträgt 399,50 Euro. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei ca. 6.090 Euro.