***Doppelhaushälfte als Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage***

Diese Doppelhaushälfte als Fachwerkhaus verbindet stilvolle Moderne mit funktionalem Wohnkomfort und großzügiger Raumaufteilung. Im Jahr 2007 ist das Haus fast vollständig kernsaniert worden (mit Ausnahme des Kellers). 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert.
2022/2023 wurden die Fenster ersetzt, der Dachspitzboden ausgebaut, gedämmt und die Schieferfassade zu 2/3 erneuert.
So präsentiert sich die Immobilie mit zwei Wohneinheiten heute in einem durchweg wertigen Zustand mit Raum für individuelle Wünsche – ideal für Familien, Paare oder einem Mehrgenerationen-Leben.
Viel Raum, durchdacht strukturiert – fünf Zimmer auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit dem Wohn- / Schlafbereich, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung wurde komplett im Jahr 2023 saniert. Die Wohnung (WE 2) ist frei und kann sofort bewohnt werden.
Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern befindet sich im OG, DG des Hauses.
Die Wohnung (WE 1) ist zur Zeit vermietet.

Im OG befindet sich eine geräumige Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Weiterhin gibt es im DG zwei Schlafzimmer und das Duschbad.
Ein ausgebauter Spitzboden ergänzt das Platzangebot und bietet sich als zusätzlicher Stauraum an.

Technik & Ausstattung
2023

• Komplette Sanierung der Einliegerwohnung

2022

• Aufstellung eines Gerätehauses
• Neubau eines Zaunes
• Erneuerung von 2/3 der Schieferfassade
• Einbau von zwei Velux-Fenstern im Spitzboden
• Erneuerung der Fenster: 2-fach-verglast, inkl. elektrischen Rollläden
• Ausbau und Dämmung des Dachbodens
• Verkleidung des Carports
• Installation einer Schließanlage

2021

• Erneuerung der Grundleitungen im Hofbereich
• Pflasterung der Hoffläche
• Elektroinstallation im Außenbereich
• Neubau eines Doppelcarports
• Neugestaltung des Gartenbereiches

2011

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Grundstück & Außenbereich – praktisch und großzügig.

Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung, sondern auch praktische Vorzüge:

• Doppelcarport im Hof
• Kellerzugang vom Hof
• Remise im Gartenbereich

Dieses charmante, weitgehend sanierte Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Substanz einer ansprechenden Raumstruktur verbinden möchten. Die hochwertige Sanierung, das großzügige Raumangebot und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket – bezugsbereit mit geringem Abschlussaufwand.
Lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.