Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse im beliebten Wohngebiet Blumenviertel in St. Ingbert-Süd.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 514 m², die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus ein Garten sowie eine Einzelgarage mit manuellem Garagentorantrieb.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Sowohl Saarbrücken als auch Homburg sind mit dem Pkw gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohn-/Hauptetage verfügt über ein geräumiges Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum bzw. Gästezimmer. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein separates WC sowie ein weiterer Raum mit installierter Dusche zur Verfügung.
Die Räume sind unter anderem mit Parkettböden und Natursteinfliesen ausgestattet.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Sparren-Holzkonstruktion. Die Dacheindeckung besteht aus Beton-Dachsteinen. Das Dach ist wärmegedämmt.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Im Untergeschoss wurde im Jahr 2023 ein separates Duschbad neu eingebaut bzw. ein Duschbereich geschaffen. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein separates WC.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Die Heiztherme wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die Trinkwassererwärmung erfolgt über die Heizungsanlage.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2021 nach einem Wasserschaden saniert.
Zum Grundstück gehört ein Gartenbereich, der dem Wohnhaus einen privaten Außenbereich bietet.
Zusätzlich steht eine Einzelgarage mit manuellem Antrieb zur Verfügung.
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung bzw. Einsichtnahme vor.
Objektdaten
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