Freistehendes, hochwertig ausgestattetes Villenanwesen in Völklingen

Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Villenanwesen befindet sich in Völklingen und wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 960 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

Anschrift des wunderschönen Anwesens:

Stadionstraße 19
66333 Völklingen

Egal ob als Mehrgenerationenhaus, als Zwei- bis Dreifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet Ihnen die freistehende Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 Quadratmetern auf drei Etagen, einem 95 Quadratmeter großen Keller, einem ca. 35 Quadratmeter großen Dachboden sowie zwei Garagen genügend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohn-, Geschäfts- und Lebensträume.
Eine Teilungserklärung für dieses Anwesen liegt vor und ermöglicht somit weitere Varianten der Nutzung.

Raumaufteilung:

Über die links am großzügigen Haus gelegene Einfahrt gelangen Sie zu dem einladenden Eingangsbereich. Durch die Eingangstür betreten Sie das Treppenhaus der Villa, durch welches Sie die drei Wohnetagen und den Keller erreichen können. Aktuell ist die schöne Villa in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung im EG (3 ZKB) betreten Sie durch eine doppelflüglige Eingangstür, deren Glasfüllungen zum Zwecke des Sichtschutzes mit wunderschönen und filigranen Ornamenten versehen ist.
Der anschließende Flur führt Sie zu allen weiteren Räumen im Erdgeschosses. Hierzu zählt das großzügige Wohnzimmer mit einem hellen Runderker, das in Richtung Garten ausgerichtete Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, sowie eine Küche mit separatem Essbereich, aus dem Sie den zum Wintergarten ausgebauten und verglasten Balkon der Wohnung betreten können.
Die sehr schöne Holztreppe im Treppenhaus führt Sie in das 1.OG des Anwesens. Hier betreten Sie die großzügige Maisonettewohnung, die sich über 2 Etagen der Villa erstreckt. Wie im EG betreten Sie die Wohnung durch ein aus Holz und Glas bestehendes Eingangselement. Der Grundriss dieser Etage ist identisch zu dem EG und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, zu der die wunderschönen Parkettböden, die qualitativ sehr hochwertige Badezimmerausstattung und die exklusive Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte mit Miele-Geräten gehört (Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, großes Ceran-Induktionskochkfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank). Die obere, sehr helle Etage (2.OG/DG) dieser Wohnung besteht aus einem Flur, vier Zimmer (eins mit einem begehbaren Kleiderschrank) und einem hellen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss des Anwesens (3.OG) besteht aus zwei Räumen, die als Arbeits- und/oder Abstellräume genutzt werden können.
Durch die vorhandenen Zu- und Ableitungen könnte die Maisonettewohnung in zwei Wohnungen getrennt werden.
Das UG des komplett unterkellerten Anwesens erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über eine hinter dem Haus liegende Außentreppe. Zu den über 95 Quadratmetern Kellerfläche gehören vier Abstellräume, ein Heizungskeller, eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen und ein kleiner Weinkeller.

Links und rechts an der schönen freistehenden Villa befinden sich Einfahrten, an deren Ende jeweils eine Garage steht.
Neben dem gepflegten Vorgarten überzeugt das Anwesen durch den herrlichen und sonnenverwöhnten idyllischen Garten.
Die Terrasse, eine Überdachte Sitzecke (Alu-Terrassenüberdachung mit Glasdach und Sonnenschutzrollos), eine separate und nicht einsehbare Sonnenliegenterrasse, die großzügige Rasenfläche mit einem Kalksteinspringbrunnen laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein.

Zusammenfassung und Renovierungsdaten:

Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 265 Quadratmeter
Grundstück: 960 Quadratmeter
Freistehend
2 Einfahrten
2 Garagen
2 Wintergärten
Hochwertige Holzfenster (2022)
Hochwertige Holzinnentüren in Überbreite und Höhe vom Schreiner angefertigt 2005
Raumhöhe 2.85 m bzw. 2,60m
Heizung 2013: Fernwärme
Dach mit Dämmung 1991
Strom 1993
Bäder 2008 bis 2022
Abwasserleitungen: 2015 bis 2023
Hochwertige Einbauküche im 1.OG 2012

Die im Exposé gemachten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer und dienen der Erstinformation. Wir bitten um Verständnis, dass trotz sorgfältiger Prüfung aus diesem Grund keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden kann.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises.
Das Team von KISER ­IMMOBILIEN freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich von diesem exklusiven Anwesen überzeugen können.