Stadtvilla mit Charakter und Privatsphäre – 1.419 m² Grundstück im Herzen von Weilheim

Diese außergewöhnliche Stadtvilla (als Zweifamilienhaus) aus dem Jahr 1934 verbindet den Charme klassischer Architektur mit großzügigem Wohnen, einem beeindruckenden Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf rund 275 m² Wohnfläche, einem 1.419 m² großen Grundstück und mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – als repräsentatives Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das U-förmig angelegte Gebäude öffnet sich nach Süden zum Herzstück des Anwesens: dem großen, nahezu uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand.

Eine großzügige Sonnenterrasse mit teilweise überdachtem Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Weilheim.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über eine großzügige Diele. Ein Büro mit großen Fensterflächen sowie zwei weitere helle und geräumige Zimmer bieten viel Flexibilität für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Eine moderne Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar und bildet eine vollständig eigenständige 4-Zimmer-Wohnung.

Schlafzimmer, Büro, Esszimmer und Wohnzimmer mit Schwedenofen werden durch eine eigene Küche und ein Badezimmer ergänzt.

Ein ca. 5 m² großer Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Garten.

Zusätzliche Möglichkeiten bieten das beheizte und bereits ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss, die zusammen über rund 66 m² Nutzfläche verfügen.

Das Dachgeschoss ist über eine Falltreppe erreichbar und bietet mit seinem großzügigen Raum und Holzboden weiteres Ausbaupotenzial.

Auch der Keller geht weit über klassische Lagerflächen hinaus.

Ein Saunabereich mit Dusche und WC, ein gemütlicher Barraum mit Eckbank und Holzofen sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Fitnessbereich eignet, schaffen zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Anspruch instand gehalten. Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen – unter anderem an Leitungen, Elektrik, Bädern, Küchen, Böden und Dach – verbinden die solide Bausubstanz des Jahres 1934 mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hochwertige Fischgrät- und Holzparkettböden sowie Deckenhöhen von rund 2,80 Metern unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Eine Garage, ein Carport und mehrere Außenstellplätze runden das Anwesen ab.

Ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Ob als großzügige Villa für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten: Dieses Anwesen lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen.

Vor allem aber bietet es etwas, das in einer gefragten Stadt wie Weilheim nur selten zu finden ist: über 1.400 m² eigenes Grundstück, einen geschützten Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre – verbunden mit einer charaktervollen Stadtvilla, in die man einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen kann.