Haßfurt OT – SOFORT VERFÜGBAR – Bevorzugte Lage mit herrlichem Ausblick – für Ihre Familie!

Wohngebäudebeschreibung:
Gemütliches Einfamilienhaus (Art DHH) mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Garten und Garage.
Haus räumlich:
KG/UG: 6 Kellerräume (Heizraum, Tankraum, 3 Abstellräume, HWR m. WMA u. Ausgang zur Terrasse.
EG: Flur/Treppenhaus, Kellerzugang, Bad/DU/WC, Schlafzimmer, Essbereich, Küche m. Zugang zum Raum unterhalb der Garage, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
DG: Flur/Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (1x mit Zugang Dachterrasse), 1 Schlafzimmer mit Nebenzimmer.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in den etwa 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und ca. 1972 um einen Anbau erweitert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppich-, PVC-, Parkett- sowie Fliesenböden versehen. Der Sanitärbereich wurde in den ca. 1990er Jahren modernisiert und ist ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Holzfenster aus den etwa 1980er Jahren montiert. Für die Beheizung im Haus ist eine Ölzentralheizung aus ca. 1998 vorhanden. Die Warmwasserversorgung im Sanitärbereich erfolgt über die Zentralheizung, in der Küche durch einen Elektroboiler. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, bietet Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Eine Massivtreppe mit Steinstufen führt zu den Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Nebenzimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt werden sollte. Die Kellerräume bieten gute Abstellmöglichkeiten. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in bevorzugter Lage ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1955 Anbau 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 283,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 23.01.2026 bis 22.01.2036

Grundstücksbeschreibung:
An der Straße befindet sich die Garage. Ein befestigter Weg in leichter Hanglage führt zum Vorhof sowie zum Hauseingang. Hinter dem Haus lädt die Terrasse zum Verweilen im Freien ein - von hier aus führen Stufen zur großzügigen Grünfläche.