3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Balkon in Duisburg

Objektnr: 1069739 Die hier angebotene, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut nutzbare Wohnfläche und die klassische 3-Zimmer-Aufteilung schaffen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine anschließende Vermietung vorbereitet werden. Eigennutzer profitieren dabei von der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit, während Kapitalanleger die Wohnung nach einer individuellen Herrichtung auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter ausrichten können.Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse D bietet für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse eine solide energetische Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 397 Euro. Die Kombination aus drei Zimmern, ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon bietet grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine vielseitige Nutzung und eine langfristige Vermietungsperspektive.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung für Käufer, die eine leerstehende Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als Einstieg beziehungsweise Ergänzung eines Immobilienportfolios - die Wohnung bietet aufgrund ihrer Wohnungsgröße, der drei Zimmer und des Balkons eine attraktive Grundlage. Der bestehende Leerstand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die weitere Nutzung unmittelbar selbst zu bestimmen und die Immobilie entsprechend den persönlichen oder renditeorientierten Vorstellungen weiterzuentwickeln.