Mettmann-Süd: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bebauungspotenzial

In einer der begehrten Wohnlagen von Mettmann-Süd erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976. Mit ca. 234 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt es im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. mm034b-neu (Bereich 13) und ist als Reines Wohngebiet (WR) festgesetzt. Damit eröffnet sich grundsätzlich die Perspektive für eine weitere wohnwirtschaftliche Nutzung.Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), der eine fundierte Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie die energetische und bauliche Weiterentwicklung bietet.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Die vorhandene Gartenlaube eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bietet angenehmen Komfort und natürliche Belichtung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben den klassischen Kellerräumen stehen ein separater Raum mit integrierter Sauna sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung.Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich als eigenständige Wohneinheit für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur eigenen Terrasse und damit einen angenehmen privaten Rückzugsort.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Carport, die zusätzlichen Komfort und sichere Stellplatzmöglichkeiten bietet.