Objektbeschreibung
Die ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1984 errichteten Wohnhauses mit lediglich 6 Einheiten. Der gut nutzbare Grundriss, das Wohnen auf einer Ebene und der geschützte Außenbereich machen die Wohnung besonders ansprechend und interessant.Grundriss & Ausstattung:Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zur unmittelbar anschließenden, schön eingewachsenen Gartenfläche. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zeitgemäße Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den Gesamteindruck.Zur Wohnung gehören der Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Gebäude & WEG:Nach vorliegenden Angaben wurde das Dach um ca. 2015 neu eingedeckt; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte etwa 2020. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 30.06.2025 auf rund 22.000 €, davon entfielen ca. 3.673 € auf die Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell ca. 266 € monatlich, davon sind rund 49 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen bzw. neu vermietet werden.Die Wohnung ist an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß bzw. abgenutzt und sollte kosmetisch renoviert bzw. auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Substanziell ist die Wohnung und das Gebäude in einem guten Zustand.Sie haben Interesse? Fragen Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.Wir freuen uns auf Sie!
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