Düsseldorf-Derendorf: 3-Zimmer ETW, ca. 73 m² … großer Balkon … Anlage-Objekt mit Potential

TOP-Kapitalanlage:
Vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf

Das Haus mit 7 Wohneinheiten:

• Massiv erbaut im Grundbaujahr 1922, kernsaniert und restauriert 1956
• kontinuierlich modernisiert in den 80-er und 90-er Jahren
• Anbau von Balkonen auf Stahlgerüsten
• Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, zentrale Warmwasserversorgung
• 2020/21 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
• 2025 Sanierung des gesamten Treppenhauses, Neuanstrich der Hausfassade

Die Wohnung:
Gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern plus einer Küche mit großzügigem Essbereich - so geräumig, dass man fast von einem vierten Zimmer sprechen könnte.
Die Einbauküche ist erweitert um eine U-förmige Theke mit Platz für Sitzhocker. Eine kleine Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Vorräte und die üblichen Putzutensilien.
Die Lage im 2. Obergeschoss und dem in nord-westlicher Richtung angebauten Balkon mit großer Fenster-Tür-Anlage sorgt für viel Licht. Der Balkon ist ab 15:00 Uhr sonnenbeschienen - beste Voraussetzungen für ein üppiges Pflanzenparadies im Hinterhof. Ein modernisiertes Bad mit Fenster rundet das positive Wohnerlebnis ab: dafür sorgen weiße Wandfliesen und ein anthrazit-farbiger Boden.
Zur Wohnung gehört ein großer, nicht einsehbarer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein fester Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine solide Dame vermietet. Sie hat sich mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein gemütliches Nest geschaffen. Alle Wände sind glattgeputzt und in hellen, warmen Farbtönen gestrichen.

Fazit:
Die angebotene Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Derendorf ist ein attraktives Anlage-Objekt.
Sie wird zu einem günstigen Kaufpreis angeboten, da der Eigentümer über Jahre äußerst kulant mit der Anpassung der Miete war. Die Vergleichsmiete in diesem Stadtteil liegt aktuell bei 13,60€/m², kalt. Somit ist hier ein erhebliches Steigerungspotential gegeben.
Die Selbstnutzung der Wohnung durch einen Käufer wäre im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich auch möglich.

Mit Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für alle Anfragen von Interessenten gilt: Angabe vollständiger Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse.