? Gründerzeit-Juwel in Friedrichshain – Moderne 4,5 Zi. Whg. mit Loggia, Erker, Lift & 2 Bädern

Willkommen in einem Zuhause, das seinesgleichen sucht. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² im 2. Obergeschoss vereint großzügigen Raum mit dem unverkennbaren Charme der Gründerzeit.Schon der erste Blick auf die imposante Stuckfassade des hochherrschaftlichen Gründerzeithauses verrät: Hier hat Geschichte einen Ort gefunden, an dem sie bis heute atmet. Der repräsentative Hauseingang und das prachtvoll restaurierte Treppenhaus stimmen ein auf das, was Sie im 2. Obergeschoss erwartet. Zur Wohnung kommen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug.Die Wohnung selbst verbindet Altbau-Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Kunstvolle Stuckapplikationen, beeindruckend hohe Decken und original abgezogene Massivholzdielen schaffen ein Ambiente von zeitloser Wertigkeit. Charmante, altbautypische Doppelkasten-Holzfenster und moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen zugleich für Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort.Besonders macht diese Wohnung ihr großzügiger Wohnbereich, aufgeteilt auf zwei helle, miteinander verbundene Wohnzimmer, die zum Leben einladen, wie man es sich vorstellt: Am lichtdurchfluteten Erker, direkt neben der offenen Wohnküche, versammelt sich die Familie zum Essen, während der zweite Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Loggia zum Lieblingsplatz für ruhige Abende auf dem Sofa wird.Der durchdachte Grundriss bietet mit zwei Schlafzimmern und zwei separaten Eingangstüren viel Flexibilität - etwa für die Nutzung als Einliegerwohnung. Durch den Wegfall einer der beiden Küchen eignet sich die Wohnung für zwei alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie auf den beiden Grundrissen dargestellt. Der praktische Vorraum am Schlafzimmer wird zur Ankleide oder zum Stauraum, die abschließbare Garderobennische sorgt für Ordnung im Eingangsbereich, und das Gäste-WC direkt an der Tür macht den Alltag für Besuch angenehm unkompliziert.Nach draußen geht der Blick auf zwei liebevoll gestaltete Innenhöfe - der eine mit Fahrradstellplätzen für den Alltag, der andere grün bepflanzt mit Spielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt zusätzlich für Platz, den man im Alltag zu schätzen weiß.Eine Wohnung, die Geschichte, Stil und modernen Anspruch auf höchstem Niveau vereint.