EFH in Kakenstorf mit Viel Platz // OHNE MAKLER

EFH in Kakenstorf mit Viel Platz // OHNE MAKLER

Ein Haus zum Ankommen – viel Platz, großer Garten und jede Menge Möglichkeiten
Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in Kakenstorf – ein Haus, in dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich viel Platz zum Leben hat.
Das Haus wurde 1977 massiv gebaut und über die Jahre immer wieder modernisiert. Es ist gepflegt, einladend und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bereits ordentlich Platz. Dazu kommen weitere rund 79m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 69 m² Kellerfläche.
Besonders praktisch: Der komplette Alltag kann auf einer Ebene stattfinden. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Essplatz, zwei großzügige zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad.
Viel Platz – auch für später
Das Dachgeschoss mit 79m² und einer lichtdurchfluteten Fensterfront verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer mit ca. 15m² und ein Duschbad sind bereits vorhanden.
Damit gibt es viele Möglichkeiten: Kinder- oder Jugendbereich, Homeoffice, Gäste, Hobby, Rückzugsort oder auch ein Bereich für ein Familienmitglied. Wer möchte, kann sich hier also seinen ganz eigenen Bereich schaffen.
Dachgeschoss ausbauen? Jetzt einfacher!
Seit dem 01.07.2025 erlaubt die neue NBauO unter bestimmten Voraussetzungen nach § 60 und 62 einen verfahrensfreien Dachgeschossausbau.
Kurz gesagt: Mehr Wohnraum schaffen – in vielen Fällen ohne Baugenehmigungsverfahren.

Der Garten ist definitiv ein Highlight
Das Grundstück ist mit ca. 1.223 m² wirklich groß und vollständig eingezäunt.
Viel Rasen, angelegte Beete, schöne Pflanzen und jede Menge Platz. Wer gerne draußen ist, wird hier wahrscheinlich schnell seinen Lieblingsplatz finden.
Zwei Terrassen gehören dazu – eine davon teilweise überdacht. Die zweite Terrasse verfügt über eine Markise. Dazu kommen ein großes Gartenhaus, Außenbeleuchtung, zwei Außenwasserhähne und Außensteckdosen.
Durch die komplette Einzäunung ist das Grundstück übrigens auch für Hundebesitzer sehr praktisch.
Gemütlich statt schickimicki
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat eine große Fensterfront zum Garten. Mit einem Kamin wird der Raum gerade in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich.
Im Keller gibt es neben den üblichen Nutz- und Lagerräumen noch einen ca. 15 m² großen Partyraum mit Bar. Wer also gerne mit Freunden zusammensitzt, hat dafür bereits den passenden Raum.
Ein großes Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Was wurde gemacht?
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Unter anderem wurden:

• Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
• der Schornstein saniert
• Schneefanggitter angebracht
• die Heizungsanlage erneuert
• Teilweise neue Kunststofffenster eingesetzt
• Badezimmer modernisiert
• Gäste-Duschbad modernisiert

Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Baujahr: 1977
Wohnfläche EG: ca. 150,24 m²
Teilweise ausgebaute Nutzfläche DG: ca. 79m²
Grundstück: 1223m²
Keller: ca. 69 m² Nutzfläche
Zimmer: aktuell 6
Bäder: 3
Terrassen: 2
Heizung: Ölheizung
Elektrische Außenjalousien
Doppelcarport
Gartenhaus
Verbrauchsausweis: gültig bis 29.06.2036
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 97,5 kWh (m².a)

Die Lage
Kakenstorf ist ruhig und grün, gleichzeitig ist man schnell in Buchholz und Tostedt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Rudolf-Steiner-Schule Waldorfschule.
Die Umgebung bietet viel Natur und schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach Abschalten. Das Büsenbachtal und die Nordheide liegen quasi vor der Tür.
Das Haus ist vor allem eines: großzügig und vielseitig.
Es passt zu einer Familie, die Platz braucht, zu Menschen, die gerne großzügig wohnen, zu mehreren Generationen oder einfach zu jemandem, der sich ein großes Grundstück und viele Möglichkeiten wünscht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.