**Charakter trifft Vielfalt – besonderes Anwesen mit Raum für Wohnen, Arbeiten & Generationen**

Ankommen, wohlfühlen und neue Möglichkeiten entdecken: Dieses charmante, ca. 1914 erbaute Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, historischem Charakter und bemerkenswerter Flexibilität. Auf einem ca. 839 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 163,61 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Eine echte Besonderheit ist die Möglichkeit, das Anwesen in drei eigenständig nutzbare Bereiche zu gliedern: das Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses sowie das Hinterhaus bzw. Nebengebäude. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Arbeiten direkt am Wohnort - hier lassen sich unterschiedlichste Lebensmodelle verwirklichen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine geräumige Garderobe sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen. Ein helles Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Wohnebene.Besonders spannend ist der direkte Zugang zum derzeit gewerblich genutzten Nebengebäude. Großzügige Räumlichkeiten, ein Büro, eine zusätzliche Küche, ein separates WC sowie eine Hochebene eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Aufenthaltsraum mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob Einliegerbereich, Büro, Praxis, Atelier oder Studio - dieser Gebäudeteil bietet wertvollen Raum für individuelle Ideen.Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte, während ein separates Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für das Homeoffice bietet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Raum bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Gästezimmer, zweite Küche oder perspektivisch als weiteres Badezimmer genutzt werden.Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit fünf großzügigen Räumen. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum - hier findet alles seinen Platz.Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügige Gartenfläche viel Raum für Kinder, Freizeit und gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet. Ein privater Rückzugsort mit zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.Auch wichtige technische Bereiche wurden bereits modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, die Elektrik stammt aus dem Jahr 2014 und eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt runden dieses vielseitige Immobilienangebot komfortabel ab.Ein Zuhause mit Charakter, Platz und außergewöhnlichem Potenzial - für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern Raum für ihre persönlichen Zukunftspläne suchen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.