Wohntraum über den Dächern – neuwertig, lichtdurchflutet & 2 Balkone mit Weitblick

Willkommen in einem Zuhause über den Dächern: Diese außergewöhnlich neuwertige, altersgerechte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl mit einem herrlichen Ausblick. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines erst 2020 erbauten Wohngebäudes ein durchdachtes Zuhause, das durch seine offene Architektur, großzügige Fensterflächen und den besonderen Charakter des Dachgeschosses überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme und einladende Atmosphäre auf. Helle Wandflächen, hochwertiger Parkettboden und die hohen Decken verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft und gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper ermöglicht. Die harmonisch integrierten Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung, während der vorhandene Aufzug einen komfortablen Zugang ermöglicht.Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail sind die Insektenschutzgitter an den Fenstern, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgen und ein entspanntes Lüften ermöglichen.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und überzeugt mit stilvollen grauen Fronten, eleganten dunklen Arbeitsflächen und einem harmonisch abgestimmten Design. Großzügige Arbeits- und Stauflächen sowie hochwertige Küchengeräte - darunter ein modernes BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - verbinden ansprechende Optik mit hohem Komfort und Funktionalität. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre - ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.Auch die vorhandenen Lampen sind Bestandteil des Angebots und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer bereits geschmackvoll abgestimmten Ausstattung.Von hier aus erweitert der großzügige Balkon den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet dank der erhöhten Dachgeschosslage einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Dächer bis ins Grüne. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, einem Kaffee am Nachmittag oder einem entspannten Sommerabend - hier lässt sich die besondere Lage der Wohnung in vollen Zügen genießen.Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet trotz der charakteristischen Dachschrägen sehr gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Die natürliche Belichtung trägt zusätzlich zum freundlichen und wohnlichen Ambiente bei.Ein besonderes Plus ist der zweite Balkon der Wohnung, der von beiden Zimmern aus direkt zugänglich ist. Er erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort - ideal für entspannte Morgenstunden oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft.Das zweite Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich ebenso vielseitig als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Gerade für Berufstätige im Homeoffice ergibt sich dadurch eine angenehme Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander zu trennen.Auch das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer angenehm hellen, wohnlichen Atmosphäre. Zwei große Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum ein besonders freundliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckbadewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine komfortable, begehbare Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein zeitgemäßes WC, die gemeinsam das stilvolle und gepflegte Gesamtbild des Badezimmers harmonisch abrunden.Praktisch in den Alltag integriert ist zudem der vorhandene Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Sanitärbereich und unterstreicht die durchdachte und komfortable Raumaufteilung der Wohnung.Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten wird. In Verbindung mit dem Aufzug gestaltet sich auch der Weg von der Tiefgarage zur Wohnebene angenehm komfortabel.Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, als Energieträger wird Strom genutzt. In Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung fügt sich die technische Ausstattung damit stimmig in den modernen Charakter des erst 2020 errichteten Gebäudes ein.Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als modernes und stilvolles Zuhause, das eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei Balkone, Insektenschutzgitter sowie eine bereits enthaltene Einbauküche und Beleuchtung mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente verbindet. Ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.