Ideale Heimat für junge Familie mit Kind(ern)

Willkommen in der begehrten Arkadien-Siedlungen! Hier verschmelzen das Konzept der modernen Gartenstadt mit nachhaltiger Bauweise und mediterranem Charme zu einem einzigartigen Zuhause. Der Gemeinschaftsbereich mit Teich und Spielplatz verstärkt das warme, gemeinschaftliches Lebensgefühl. Wegen der Sicherheit ihrer Kinder schätzen Eltern die verkehrsberuhigten Anliegerwege ganz besonders.

Die Highlights auf einen Blick:

• Lage:

Steinheim an der Murr (Kreis Ludwigsburg, ~13.000 Einw.), perfekt gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn mit Top-Anbindung über zwei Autobahnanschlüsse.

• Gebäude:

Freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2004) auf 276 m² am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt neben einem idyllischen Bachlauf.

• Terrasse(n)

Im Gartenbereich gibt es zwei Terrassen. Die kleinere, direkt neben dem Aussengrill hat etwa 6 qm. Dort stand einst unser Strandkorb. Die größere Terrasse hat ca 17 qm und eignet sich hervorragend für den Anbau eines Wintergartens. Die Pergola auf dem Hauptbild gibt es nicht mehr. Sie war nicht fest verankert und wurde Opfer eienes Unwetters.
Die Terrasse haben wir selbstvertsändlich n i c h t in die Wohnfläche eingerechnet.

• Wohnfläche:

140 m² durchdachte Raumaufteilung plus 14 m² Hobbyraum im Untergeschoss.

• Internet:

Glasfaseranschluss mit Kat-Inhouseverkabelung

• Parken:

Große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:

Einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Drei bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden öffnen den Blick in den Garten.

• Obergeschoss:

Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und zwei bodentiefen Fenstern, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates kleines Zimmer (perfekt als Homeoffice oder Bügelzimmer).

• Dachgeschoss:

Zwei ideale Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches kleines Zimmer für ein weiteres Homeoffice. Die Dachschrägen beginnen bei 1,60 Meter. Wir haben deshalb keinen Abzug bei der Wohnflächenberechnung vorgenommen.

• Untergeschoss:

Großer Kellerraum, Technikraum und ein Vielzweck-Hobbyraum.

Perfekte Infrastruktur:

• Alles für den täglichen Bedarf liegt in einem Radius von unter 800 Metern: KITA, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule, Musikschule, Sport- und Tennisplätze, das Freibad Wellarium, ein großer Super- und Getränkemarkt sowie ein Baumarkt.

• Freizeit:

Steinheim hat ein reges (Sport-)Vereinseben und
Radtouren entlang von Murr und Bottwar oder Ausflüge in die umliegenden Weinberge und Wälder bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Übrigens:
Wir mögen keine unliebsamen Überraschungen und möchten auch unseren Interesseneten keine zumuten. Unsere Fotos sind deshalb weder mit KI und auch nicht mit Photoshop aufgepimt. What you see is what you get.

Hinweis:
Vermittlungsangebote von Maklern sind nicht erwünscht