Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung – Balkon & Einbauküche mit Energieklasse A

Die bezugsfreie Wohneinheit 6 befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 62,82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Zur Einheit gehören drei Wohn- und Schlafbereiche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1886 errichtet und 2014 umfassend hochwertig modernisiert. Ein Personenaufzug, neue Balkonanlagen sowie die energetisch modernisierte Gebäudesubstanz verbinden klassischen Gründerzeitcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Energetisch überzeugt die Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,97 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das PKS-Contracting-System.Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung hervorragend für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Der attraktive 3-Zimmer-Grundriss und der Balkon bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Direkt auf derselben Etage befindet sich mit WE 05 eine weitere bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,75 m² Wohnfläche und Balkon. Beide Einheiten können alternativ zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 121,57 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Zusätzlich steht mit WE 03 im 1. Obergeschoss eine bereits zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,26 m² Wohnfläche und zwei Balkonen zum Erwerb.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.