Wohnen mit Weitblick, eigenem Garten und 4 ZKB für die ganze Familie in zentraler Lage von Friedberg (Hessen)

Kurzbeschreibung
4 Zimmer auf 2 Etagen, eigener Garten als Realeigentum, Garage und Weitblick über die Wetterau: Diese helle, sofort bezugsfreie Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und zentrale Lage auf besondere Weise.

Objekt
Diese charmante und helle 4-Zimmer-Wohnung in Friedberg verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Wohnkomfort mit einer äußerst praktischen Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch nahezu das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für die Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer können dabei ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden - ideal auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Besuch wünschen. Die angenehme Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten problemlos miteinander verbunden werden können.Herzstück des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne unmittelbar erforderliche Investitionen. Ein besonderes Plus: Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbad - eines mit Badewanne (modernisiert 2020), das andere mit Dusche. Gerade im Alltag bedeutet dies spürbaren Komfort und kurze Wege.Ein echtes Highlight ist der freie Blick über die Wetterau und ins Grüne. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, wodurch sich die Wohnlage besonders angenehm und zurückgezogen präsentiert. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die vorhandene Dachsparrendämmung unterstützt zudem den Wohnkomfort.Die Wohnung wurde laufend modernisiert: In 2016 wurde das Laminat neu verlegt. Die Heizherme wurde 2019 erneuert und die Fliesen im Bad inkl. der Badewanne modernisiert. Sie präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer gewachsenen, soliden Immobilie und den modernen Ausstattungsdetails, die das Wohnen heute komfortabel machen.Für Gartenliebhaber bietet dieses Angebot eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist: Direkt vor der Wohnung befindet sich ein eigenes Gartengrundstück als Realeigentum. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen gestalten, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen. Zusätzlich steht der Gemeinschaft ein kleiner Nutzgarten zur Verfügung.Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ihre überschaubare Struktur. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit lediglich drei Parteien, die durch die Eigentümer selbst verwaltet wird. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit nur EUR 100,00, zzgl. EUR 35,00 Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Kellerraum (ca. 8m² Nutzfläche), eine Einzelgarage, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Strom-/ und Wasseranschluss und Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner, sowie ein gemeinsamer Platz zum Lufttrocknen der Wäsche runden das Angebot sinnvoll ab. Für die digitale Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist vorhanden.Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit angenehmer Ruhe. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare und Familien, die großzügiges und komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten, ohne auf einen eigenen Garten und einen privaten Rückzugsort verzichten zu müssen.Kurz gesagt: Eine gemütliche, helle und vielseitig nutzbare Wohnung mit viel Raum, geschickter Aufteilung, eigenem Garten, Garage und Weitblick - sofort bezugsfrei und bereit für ihre neuen Eigentümer.