Licht. Ruhe. Natur. Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in bester Vauban-Lage

Es gibt Wohnungen mit viel Fläche. Und es gibt Wohnungen, in denen einfach alles zusammenpasst.Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre mit nur wenigen Nachbarn. Der durchdachte Grundriss ermöglicht heute eine flexible Nutzung als komfortable 5-Zimmer-Wohnung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum - hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.Ihre Vorteile auf einen Blick:? 118 m² Wohnfläche / 5 Zimmer? Nur 4 Wohneinheiten? Ruhige Privatstraße? Südwestbalkon mit Blick ins Grüne? 5 flexibel nutzbare Zimmer? Zwei Badezimmer? Großer Hobbyraum mit Tageslicht? Vorratsraum in der Wohnung? Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus? Energieeffizienzklasse B? Sofort verfügbar