Energieeffizienzklasse D – helle & gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Keller und PKW-Stellplatz

Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmerwohnung mit eigenem PKW-Außenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage an, die ursprünglich im Jahr 1966 massiv erbaut wurde. 1987 wurde das Gebäude allerdings in den Rohbauzustand zurückversetzt und ein komplett neuer Innenausbau sowie eine Sanierung der Fassade vorgenommen. Zu diesem Zeitpunkt entstand auch die jetzt hier inserierte Wohnung, die sich im 2. Stock (Dachgeschoss) befindet. Glücklicherweise ist auch das Dachgeschoss ein Vollgeschoss, so dass wir keine Dachschrägen in der Wohnung vorfinden und da die Wohnung sich in der Endetage befindet, können Sie hier, ohne störende Geräusche von oben, prima wohnen. Mit bereits wärmegedämmten Giebelwänden präsentiert sich die Anlage mit schöner Rotklinkerfassade in äußerst gepflegtem Zustand in guter Lage. Sehr idyllisch, aber dennoch zentral gelegen sind fußläufig sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung und der öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt bloß 18 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt 79,57m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus Essdiele. Der praktische Grundriss bietet Ihnen dabei die folgenden Räumlichkeiten: - eine geräumige Diele, die auch als Esszimmer dient- ein Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster- zwei Schlafzimmer- ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer - eine Markeneinbauküche - einen Abstellraum- eine einladende, verglaste WestloggiaVom Wohnbereich als auch aus dem Kinderzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia. Hochwertige Glasschiebeelemente, die perfekt vor Regen und Wind schützen, erlauben eine fast ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Bei geöffneter Front sorgt auf Wunsch eine Sonnenmarkise für den nötigen Schatten in den Sommermonaten. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch blick- und windgeschützt ein Sonnenbad nehmen. Die Einbauküche, die mit hellen Fronten versehen ist, verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Das Mittelzentrum der Wohnung, die geräumige Diele, dient als Esszimmer. Sie hat Platz für einen runden Esstisch mit mindestens 5 Sitzplätzen und auch Kommoden für Geschirr und Dekoration. Da sie direkt zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen ist, hat man stets nur kurze Wege. Praktischerweise ist die Garderobe in einem Einbauschrank versteckt, so dass hier eine gemütliche Atmosphäre geschaffen werden konnte und einem somit quasi noch ein 4. Zimmer zur Verfügung steht. Der Wohnraum ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stellfläche auch für eine moderne Wohnlandschaft und eine klassische Schrankwand. Das taghelle Bad der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann. Das Fliesendekor ist zeitlos schön und zur Ausstattung gehören neben einem gut dimensionierten Waschbecken auch ein Handtuchheizkörper. Im eigenen Kellerraum mit ausreichend Abstellflächen findet neben einer Werkbank, die man aufstellen könnte, auch das eigene Fitness-Studio seinen Platz. Ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Alle Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und sind in einem guten Zustand, so dass Sie quasi nur noch einziehen müssten.Die Eigentumswohnung eignet sich daher perfekt zur Selbstnutzung, aber auch als lukrative Kapitalanlage.