N-Großgründlach-Reutles / Helles Einfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen

LAGEBESCHREIBUNG:
Der Nürnberger Stadtteil Reutles liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen. Vor Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bauernladen, Supermärkte (Lidl, Aldi, Norma, Rewe, dm, Fränky Getränkemarkt), Bäckerei, Post, Friseure, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Gartenmöbelfachgeschäft, Fahrschule,
Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Grundschule, Kindergärten,
Kinderkrippe, Kinderhort, Bürgeramt Nord, verschiedene Vereine etc.
Die Wohnbebauung in N-Reutles ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser gekennzeichnet.
Die Bewohner schätzen die zentrale und dennoch ruhige Lage des ältesten Stadtteils Nürnbergs. Das
umliegende Knoblauchsland und der nahe Reichswald laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Der Stadtteil N-Reutles ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Entfernungen mit dem Auto von N-Großgründlach:
Nürnberg (Hauptmarkt): 19 Minuten / ca. 10 km
Erlangen (Arcaden): 14 Minuten / ca. 8 km
Fürth (Rathaus): 12 Minuten / ca. 8 km
Flughafen: 14 Minuten / ca. 10 km (keine Einflugschneise!)
Herzogenaurach (Outlet Store): 15 Minuten / ca. 12 km
Lauf a.d.P. (Industriegebiet): 21 Minuten / ca. 28 km
Öffentliche Verkehrsmittel in N-Großgründlach mit direkten Verbindungen nach (Bushaltestellen in
unmittelbarer Nähe):
Nürnberg: Buslinien 31 und 290
Erlangen: Buslinie 290
Fürth: Buslinie 179
Direkte Nightliner-Verbindung von Nürnberg nach Erlangen (und zurück) vor Feiertagen und am
Wochenende
Autobahnanbindung von N-Großgründlach:
A 73 (Frankenschnellweg) / Ausfahrt Fürth-Steinach/
Großgründlach: 8 Minuten / ca. 4 km
A 3 (Autobahn Würzburg – München, Ausfahrt Erlangen-Tennenlohe): 4 Minuten / ca. 2 km
Anbindung an Radweg Nürnberg-Erlangen: 400 m

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das großzügige Haus verfügt über eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Der Garten ist von der Straße kaum einsehbar. Es ist gut ausgestattet, unter anderem mit einer modernen Ölbrennwertheizung von Viessmann. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind am Haus. Garagentore und Zufahrtstor haben jeweils einen elektrischen Antrieb. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. So findet man ein sonniges Plätzchen oder ein schattiges Plätzchen - ja nach Wunsch - auf der großzügigen Südterrasse oder am Sitzplatz im Norden.

Das Haus umfasst 6 Zimmer und hat ca. 200 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 100 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

KG: Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, Hobbyraum 3, Flur 1, Waschen/Trocknen, Heizung, Heizöl-Tank, Dusche, Vorräte, Diele 1

EG: Wohnen, Essen, Kochen, Diele 2, WC, Windfang/Garderobe, Terrasse

DG: Schlafen/Home-Office 2, Bad 1, Home-Office 1, Kind 1, Kind 2, Bad 2, Flur 2

Dachboden: Zusätzliche Abstellfläche

MIETPREIS:
Kaltmiete: 1.600 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € / Monat
Garagen und Stellplätze: 150,00 € / Monat
Gesamtmiete: 1.990,00 € / Monat
Kaution: 4.800 € / Monat

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Mobilfunknummer. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns vorab ein paar Worte zu sich verraten (z. B. wer einziehen möchte, berufliche Situation). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.