Frechen-Citynähe – 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche & Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen. Bei Eintritt in Ihrer Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet wurde. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viele Stellmöglichkeiten und den Zugang auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, wo Sie einen schönen Feierabend genießen können.Der wohnliche Küchenbereich wurde gefliest und bietet durchaus Platz für eine kleine Essecke.Das Schlafzimmer hat mit einer angenehmen Größe von ca. 18 m² viel Platz für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² könnte als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das helle, neutral geflieste Badezimmer besitzt Tageslichtfenster und wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist innenliegend und rundet diese schöne Eigentumswohnung ab.Im Wohnzimmer ist ein gräulicher Laminat verlegt. In den anderen beiden Wohnräumen wurde der ältere Laminatboden entfernt, so dass Sie hier direkt einen neuen Boden nach Ihrem Geschmack verlegen können. Bad, Gäste-WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde nicht renoviert, damit Sie nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten frei gestalten können.Für angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgt eine Gaszentralheizung. Zur gepflegten Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Das Warmwasser wird über einen Durchlaufwasserheizer erzeugt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW - Stellplatz zu dieser schönen Wohnung. Der Kaufpreis ist inklusive PKW-Stellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt dieses Jahr 436 €. Ab 01.01.2027 wurde in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft das Hausgeld auf 529 € angehoben, um auch in Zukunft mögliche Kostensteigerungen und Maßnahmen der Instandhaltung besser abzufangen.